1.450.000 €Stari Grad · Dalmazia centrale
Hvar, Stari Grad, luxury house near the sea for sale
140 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Supetar · Central Dalmatia · Croazia
Supetar, Brač, seafront house, excellent opportunity
In vendita · Casa · Riferimento IB-18640
1.550.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.550.000 €
- Prezzo al m²
- 8611 €/m²
- Superficie abitabile
- 180 m²
- Locali
- 3
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 3
- Distanza dall'aeroporto
- 16 km
70% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 180 m² corrisponde a circa 2978 € al mese e 35.732 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
For Sale: Exclusive Seafront Home Near Supetar, Island of Brač A rare opportunity to own a house directly on the beach This exceptional property is located just steps from the sea, near Supetar on the island of Brač. Positioned literally on the waterfront, the house offers complete privacy and direct access to the beach, combined with stunning Adriatic views. The villa spans 180 m² across three levels and sits on a fully fenced 330 m² plot with a private swimmig pool. Elegant design and a functional layout The ground floor features an open-concept living area with a modern kitchen and dining space, perfect for relaxed gatherings. One bathroom and a separate toilet are also located on this level. On the first floor, there are two spacious bedrooms with double beds, each with its own en-suite bathroom. Each room offers the option to add an extra bed (90x200), ideal for families. A third, generously sized bedroom is located in the semi-basement, equipped with a double bed and a sofa bed for two additional guests. Ideal for summer living or investment This beachfront property is perfectly suited for year-round living or as a high-yield rental investment. With direct sea access, a private pool, and a layout designed for comfort and flexibility, it offers a premium lifestyle on one of Croatia’s most desirable islands. If a lower price for this property is listed on another website, the same price applies with us. In case of an agency-mediated transaction, agency commission is applicable. For any additional questions or to arrange a viewing, feel free to contact us. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15522 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
