1 450 000 €Stari Grad · Dalmacja Środkowa
Hvar, Stare Miasto, luksusowy dom blisko morza na sprzedaż
140 m² · 4 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Supetar · Central Dalmatia · Chorwacja
Supetar, Brač, seafront house, excellent opportunity
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-18640
1 550 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 550 000 €
- Cena za m²
- 8611 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 180 m²
- Pokoje
- 3
- Sypialnie
- 3
- Łazienki
- 3
- Odległość od lotniska
- 16 km
70% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5078 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
2,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,54 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 33 aktywnych ofert najmu. Przy 180 m² daje to około 2978 € miesięcznie i 35 732 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
For Sale: Exclusive Seafront Home Near Supetar, Island of Brač A rare opportunity to own a house directly on the beach This exceptional property is located just steps from the sea, near Supetar on the island of Brač. Positioned literally on the waterfront, the house offers complete privacy and direct access to the beach, combined with stunning Adriatic views. The villa spans 180 m² across three levels and sits on a fully fenced 330 m² plot with a private swimmig pool. Elegant design and a functional layout The ground floor features an open-concept living area with a modern kitchen and dining space, perfect for relaxed gatherings. One bathroom and a separate toilet are also located on this level. On the first floor, there are two spacious bedrooms with double beds, each with its own en-suite bathroom. Each room offers the option to add an extra bed (90x200), ideal for families. A third, generously sized bedroom is located in the semi-basement, equipped with a double bed and a sofa bed for two additional guests. Ideal for summer living or investment This beachfront property is perfectly suited for year-round living or as a high-yield rental investment. With direct sea access, a private pool, and a layout designed for comfort and flexibility, it offers a premium lifestyle on one of Croatia’s most desirable islands. If a lower price for this property is listed on another website, the same price applies with us. In case of an agency-mediated transaction, agency commission is applicable. For any additional questions or to arrange a viewing, feel free to contact us. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15522 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
