1.450.000 €Stari Grad · Mitteldalmatien
Hvar, Stari Grad, Luxushaus nahe dem Meer zu verkaufen
140 m² · 4 Zimmer
Supetar · Mitteldalmatien · Kroatien
Supetar, Brač, Haus direkt am Meer, einmalige Gelegenheit
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18640
1.550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.550.000 €
- Preis pro m²
- 8.611 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
70% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 2.978 € im Monat und 35.732 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zu verkaufen: Exklusives Haus in erster Meereslinie bei Supetar, Insel Brač Einzigartige Lage direkt am Strand Diese besondere Immobilie befindet sich direkt an der Küste, nur wenige Schritte vom Meer entfernt – nahe Supetar auf der Insel Brač. Das Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, eine luxuriöse Villa mit direktem Strandzugang zu erwerben. Die Wohnfläche beträgt 180 m², das gesamte Grundstück umfasst 330 m² und ist vollständig umzäunt – inklusive privatem Pool und herrlichem Meerblick. Durchdachte Raumaufteilung mit modernem Komfort Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. Auf dieser Etage liegen auch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten und jeweils eigenem Bad befinden sich im ersten Stock. In beiden Zimmern kann bei Bedarf ein zusätzliches Bett (90x200 cm) gestellt werden. Das dritte Schlafzimmer liegt im Tiefparterre und ist besonders geräumig – ausgestattet mit einem Doppelbett und einem ausziehbaren Sofa für zwei Personen. Ideal als Ferienresidenz oder Kapitalanlage Dieses Haus direkt am Meer bietet nicht nur ein entspanntes Lebensgefühl, sondern auch ausgezeichnetes Potenzial für touristische Vermietung. Die exklusive Lage, der Pool und das moderne Raumkonzept machen es zu einer echten Rarität auf dem kroatischen Immobilienmarkt. Sollte für diese Immobilie auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis angegeben sein, gilt derselbe Preis auch bei uns. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur fällt eine Maklerprovision an. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15522 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
