1.450.000 €Stari Grad · Dalmazia centrale
Hvar, Stari Grad, luxury house near the sea for sale
140 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Omiš · Central Dalmatia · Croazia
Omiš, Stanići, seafront house with pool for sale
In vendita · Casa · Riferimento IB-18817
1.150.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.150.000 €
- Prezzo al m²
- 4107 €/m²
- Superficie abitabile
- 280 m²
- Locali
- 6
- Camere da letto
- 6
- Bagni
- 6
- Distanza dall'aeroporto
- 15 km
19% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 280 m² corrisponde a circa 4632 € al mese e 55.583 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
EXCLUSIVE SEAFRONT VILLA – FIRST ROW TO THE SEA – STANIĆI, OMIŠ Located in one of the most desirable areas of the Omiš Riviera, in the peaceful and picturesque village of Stanići near Omiš, this unique property is situated in the first row to the sea. The house offers direct access to an almost private beach, shared with only a few neighboring properties, ensuring a high level of privacy and an authentic Mediterranean lifestyle. Crystal-clear sea is just steps away, while Omiš is only a few minutes’ drive and Split approximately 30 minutes away. Location & Land • first row to the sea, open sea view • direct access to the beach and promenade (lungo mare) • total land area approx. 600 m² • additional approx. 50–60 m² for parking (3 parking spaces) • includes approx. 200 m² of building land • approx. 20 m² land by the sea Layout & Concept The total living area of approx. 280 m² is divided into three separate units, offering maximum flexibility for private use, multi-family living, or tourist rental. 1. Seafront house (approx. 50 m²) • two floors • kitchen and bedroom • bathroom + separate WC • located directly by the sea • ideal as a guest unit or studio • currently not rented 2. Lower duplex apartment (approx. 110 m²) – renovated • two floors • 2 bedrooms • 2 bathrooms + separate WC • living room, kitchen and dining area • laundry/storage room • terrace with BBQ area • capacity: 2+2 persons • actively used for tourist rental 3. Upper duplex apartment (approx. 100 m²) – for renovation • two floors + two terraces • living room, kitchen and dining area • 2 bedrooms • bathroom + separate WC • currently not in use • estimated investment: approx. EUR 120,000 – 150,000 • potential for additional optimization (e.g. rooftop parking) Additional Features • swimming pool located by the sea, discreetly integrated into the surroundings • multiple terraces with panoramic sea views • BBQ area • storage rooms • parking: 2 outdoor + 1 garage space Investment Potential The property already generates significant rental income: • lower duplex: approx. EUR 40,000 net per season Estimated full potential (all 3 units): • lower duplex: approx. EUR 40,000 • seafront house: approx. EUR 25,000 • upper duplex: approx. EUR 40,000 Total: approx. EUR 100,000 annually Additional Opportunities • possibility of extension and further development • architectural projects available • option to take over full project execution (construction, renovation, interior) This property represents a rare opportunity on the market – combining a prime seafront location, near-private beach, pool by the sea, and strong investment potential. Ideal both as a luxury private retreat and a secure tourism investment on one of the most attractive locations in Central Dalmatia. For additional information and property viewings, feel free to contact us. In case of a successful transaction, an agency commission fee applies. Contact: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15877 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
