Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

Stari Grad · Central Dalmatia · Croazia

Hvar, Stari Grad, luxury house with pool for sale

In vendita · Casa · Riferimento IB-18821

1.450.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.450.000 €
Prezzo al m²: 10.357 €/m²
Superficie abitabile: 140 m²
Locali: 4
Camere da letto: 4
Bagni: 3
Distanza dall'aeroporto: 13 km

104% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

1,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 140 m² corrisponde a circa 2316 € al mese e 27.792 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Luxury New-Build with Pool in the Heart of Stari Grad, Hvar In the very center of Stari Grad on the island of Hvar, just 200 meters from the sea and the waterfront promenade, a modern luxury house with a swimming pool is for sale. Designed for buyers seeking a combination of privacy and vibrant island lifestyle, the property is situated on a fully fenced 700 m² plot, offering peace and intimacy while all amenities, restaurants, shops, and the marina are only a few minutes’ walk away. Contemporary Comfort and Thoughtful Layout The house offers 140 m² of net living area plus a garage. The interior layout is designed to meet high standards of modern living. Three spacious bedrooms each feature their own en-suite bathroom, while an additional room is intended as a fitness area, with the option of easy conversion into a fourth bedroom. Heating and cooling are provided via a heat pump system, ensuring energy efficiency and comfortable temperatures throughout the year. Aluminum joinery further emphasizes the contemporary architectural style and durability of the property. The outdoor area includes a heated swimming pool, ideal for extending the bathing season and enjoying the privacy of your own courtyard. Investment Potential and Flexible Purchase Options Completion of construction is planned for October 2026. The house is sold unfurnished, with the possibility of full furnishing according to the buyer’s preferences. An additional advantage is that an identical house next to this property is also available for purchase, offering the opportunity for a joint investment or acquisition of both properties as a single project. Given its prime central location in Stari Grad, proximity to the sea, and high construction standards, this house represents an excellent opportunity both for luxury holiday use and as a tourism investment in one of the most sought-after destinations on the Adriatic. For any additional information or to arrange a viewing, please feel free to contact us. In the event of a transaction, an agency commission applies. Contact person: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15886 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com