2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 locali
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Podstrana · Central Dalmatia · Croazia
Split, Podstrana, vila prvi red uz more sa 7 apartmana na prodaju
In vendita · Villa · Riferimento IB-18729
4.500.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 4.500.000 €
- Prezzo al m²
- 10.949 €/m²
- Superficie abitabile
- 411 m²
- Locali
- 11
- Camere da letto
- 11
- Bagni
- 8
- Distanza dall'aeroporto
- 20 km
116% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5079 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
1,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 411 m² corrisponde a circa 6799 € al mese e 81.588 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Prekrasna vila na iznimnoj lokaciji – potpuna privatnost, otvoren pogled na more i odličan investicijski potencijal Na izuzetno mirnoj i traženoj lokaciji, u ambijentu koji pruža potpuni odmak od svakodnevice, smještena je ova dojmljiva vila za odmor. Okružena zelenilom i morem koje se pruža u daljini, nekretnina omogućuje vlasniku apsolutnu privatnost i vrhunsku razinu komfora. Vila se prostire kroz četiri etaže – prizemlje, dva kata i potkrovlje – čineći impresivnu stambenu površinu od 411 m². Vila se nalazi svega 50 metara od plaže, dok su Split i zračna luka udaljeni 7, odnosno 30 kilometara, što ovu lokaciju čini idealnom i za život i za turizam. ________________________________________ Uređeni apartmani, privatni vrt i iznimno funkcionalan raspored Vila raspolaže s ukupno 7 potpuno opremljenih apartmana, svaki s vlastitim balkonom i otvorenim pogledom na more, a osim toga ima i manji poslovni prostor u prizemlju. Raspored je osmišljen tako da gostima i vlasnicima omogući maksimalnu privatnost, a uređenje interijera prati modernu estetiku i udobnost. Osim toga, pripada joj i prostran privatni vrt površine 103 m², u kojem se smjestio veliki jacuzzi s predivnim pogledom, idealan za opuštanje u svakom dijelu dana. Na raspolaganju je i 10 parkirnih mjesta, što dodatno povećava funkcionalnost cijelog imanja, posebice ako se nekretnina koristi u turističke svrhe. ________________________________________ Trosobni troetažni stan – dodatna vrijednost i poseban životni prostor Poseban adut ove nekretnine je prostrani trosobni stan koji se proteže kroz tri etaže i pruža jedinstven panoramski pogled na more. Ukupna neto površina stana iznosi 143 m², a raspored je oblikovan tako da se na prvom katu nalaze tri spavaće sobe, kupaonica, hodnik, predprostor, ostava i loggia. Na drugom katu smjestili su se veliki dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, dodatna kupaonica i loggia s izlazom prema pogledu. Galerijski prostor na gornjoj etaži daje dozu ekskluzivnosti i može se urediti kao radni kutak, dodatna spavaća zona ili prostor za opuštanje. Sve jedinice u vili – uključujući apartmane i navedeni stan – zasebno su etažirane, što omogućuje maksimalnu fleksibilnost budućem vlasniku, bilo da je cilj osobno korištenje, turizam ili kombinacija oboje. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15709 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
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