2 650 000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Podstrana · Central Dalmatia · Chorwacja
Split, Podstrana, vila prvi red uz more sa 7 apartmana na prodaju
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-18729
4 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 4 500 000 €
- Cena za m²
- 10 949 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 411 m²
- Pokoje
- 11
- Sypialnie
- 11
- Łazienki
- 8
- Odległość od lotniska
- 20 km
116% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5078 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
1,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,54 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 33 aktywnych ofert najmu. Przy 411 m² daje to około 6799 € miesięcznie i 81 588 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Prekrasna vila na iznimnoj lokaciji – potpuna privatnost, otvoren pogled na more i odličan investicijski potencijal Na izuzetno mirnoj i traženoj lokaciji, u ambijentu koji pruža potpuni odmak od svakodnevice, smještena je ova dojmljiva vila za odmor. Okružena zelenilom i morem koje se pruža u daljini, nekretnina omogućuje vlasniku apsolutnu privatnost i vrhunsku razinu komfora. Vila se prostire kroz četiri etaže – prizemlje, dva kata i potkrovlje – čineći impresivnu stambenu površinu od 411 m². Vila se nalazi svega 50 metara od plaže, dok su Split i zračna luka udaljeni 7, odnosno 30 kilometara, što ovu lokaciju čini idealnom i za život i za turizam. ________________________________________ Uređeni apartmani, privatni vrt i iznimno funkcionalan raspored Vila raspolaže s ukupno 7 potpuno opremljenih apartmana, svaki s vlastitim balkonom i otvorenim pogledom na more, a osim toga ima i manji poslovni prostor u prizemlju. Raspored je osmišljen tako da gostima i vlasnicima omogući maksimalnu privatnost, a uređenje interijera prati modernu estetiku i udobnost. Osim toga, pripada joj i prostran privatni vrt površine 103 m², u kojem se smjestio veliki jacuzzi s predivnim pogledom, idealan za opuštanje u svakom dijelu dana. Na raspolaganju je i 10 parkirnih mjesta, što dodatno povećava funkcionalnost cijelog imanja, posebice ako se nekretnina koristi u turističke svrhe. ________________________________________ Trosobni troetažni stan – dodatna vrijednost i poseban životni prostor Poseban adut ove nekretnine je prostrani trosobni stan koji se proteže kroz tri etaže i pruža jedinstven panoramski pogled na more. Ukupna neto površina stana iznosi 143 m², a raspored je oblikovan tako da se na prvom katu nalaze tri spavaće sobe, kupaonica, hodnik, predprostor, ostava i loggia. Na drugom katu smjestili su se veliki dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, dodatna kupaonica i loggia s izlazom prema pogledu. Galerijski prostor na gornjoj etaži daje dozu ekskluzivnosti i može se urediti kao radni kutak, dodatna spavaća zona ili prostor za opuštanje. Sve jedinice u vili – uključujući apartmane i navedeni stan – zasebno su etažirane, što omogućuje maksimalnu fleksibilnost budućem vlasniku, bilo da je cilj osobno korištenje, turizam ili kombinacija oboje. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15709 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
