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Šolta · Central Dalmatia · Croazia

Solta, villa for sale, 1.069.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16929

1.069.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.069.000 €
Prezzo al m²: 4004 €/m²
Superficie abitabile: 267 m²
Superficie del terreno: 519 m²
Locali: 5
Bagni: 5

21% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 267 m² corrisponde a circa 4596 € al mese e 55.147 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Luxury villa on the west side of the island with a beautiful view of the sea. The planned living area is 267.28 m2. The villa will have 3 floors, basement, ground floor and first floor. On the ground floor of 129.49 m2 there is a living room, a kitchen with a dining room, a room with a gym, a sauna with a bathroom, a covered and an uncovered terrace. There are 4 bedrooms with bathrooms on the first floor. The yard will have a 44 m2 swimming pool. Two outdoor parking spaces are provided on the building plot. The property is surrounded by greenery and offers privacy. It is located 200 m from the beach and 250 m from a small tourist resort. It is ideal for living and at the same time represents a good investment for tourism.