539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šolta, vila, prodaja, 1.069.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16929
1.069.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.069.000 €
- Cijena po m²
- 4.004 €/m²
- Stambena površina
- 267 m²
- Zemljište
- 519 m²
- Sobe
- 5
- Kupaonice
- 5
21% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 267 m² to daje oko 4.596 € mjesečno i 55.147 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna vila na zapadnoj strani otoka sa predivnim pogledom na more. Predviđena stambena površina je 267,28 m2. Vila će imati 3 etaže, podrum, prizemlje i kat. U prizemlju od 129,49 m2 se nalazi dnevni boravak, kuhinja sa blagovaonicom, prostorija sa teretanom, sauna sa kupaonicom, natkrivena i nenatkrivena terasa. Na katu se nalaze 4 spavaće sobe sa kupaonicama. Okućnica će imati bazen od 44 m2. Na građevnoj parceli su osigurana dva parkirna mjesta na otvorenom. Nekretnina je okružena zelenilom i pruža privatnost. Nalazi se 200 m od plaže i 250 m od malog turističkog mjesta Idealna je za življenje, a istovremeno predstavlja dobru investiciju za turizam.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
