595.000 €Hvar · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Hvar, 210 m2, freistehend
210 m² · 7 Zimmer
Šolta · Mitteldalmatien · Kroatien
Solta, Villa zum Kauf, 1.069.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16929
1.069.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.069.000 €
- Preis pro m²
- 4.004 €/m²
- Wohnfläche
- 267 m²
- Grundstück
- 519 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
21% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 267 m² ergibt das rund 4.599 € im Monat und 55.187 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxusvilla auf der Westseite der Insel mit wunderschönem Blick auf das Meer. Die geplante Wohnfläche beträgt 267,28 m2. Die Villa wird 3 Stockwerke haben, Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss von 129,49 m2 gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, einen Raum mit Fitnessraum, eine Sauna mit Bad, eine überdachte und eine nicht überdachte Terrasse. Es gibt 4 Schlafzimmer mit Badezimmern im ersten Stock. Der Hof wird einen 44 m2 großen Swimmingpool haben. Auf dem Baugrundstück stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Anwesen ist von viel Grün umgeben und bietet Privatsphäre. Es liegt 200 m vom Strand und 250 m von einer kleinen Touristenstadt entfernt. Es ist ideal zum Wohnen und stellt gleichzeitig eine gute Investition für den Tourismus dar.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
