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Šolta · Central Dalmatia · Croazia

Solta, apartment for sale, 400.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-17070

400.000 €

Dati principali

Prezzo: 400.000 €
Prezzo al m²: 2222 €/m²
Superficie abitabile: 180 m²
Locali: 3
Bagni: 3

56% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

9,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 180 m² corrisponde a circa 3098 € al mese e 37.177 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

For sale we have a part of the house (first floor and loft space), with a total of 3 apartments. Two categorized apartments are located on the first floor of 105 m2 of living space. Each apartment has 1 bedroom, kitchen, living room, bathroom and balcony overlooking the sea. The loft has a large apartment of 84m2 with two bedrooms, living room, kitchen and dining room, bathroom, hallway and terrace with unique views of the sea and islands. The building also has an outdoor storage space and two parking spaces. The apartments are in excellent condition and are being sold fully furnished. The two apartments are categorized and bring great profit. It is possible to continue renting, the business is well-established with exelent reviews. Surrounded by pine trees, beautiful beaches and the center of a small beautiful village is only 150 m away.