335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Šolta · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Šolta, apartman, prodaja, 400.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-17070
400.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 400.000 €
- Cijena po m²
- 2.222 €/m²
- Stambena površina
- 180 m²
- Sobe
- 3
- Kupaonice
- 3
56% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
9,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 180 m² to daje oko 3.100 € mjesečno i 37.205 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaje se dio kuće (prvi kat i potkrovlje), sa ukupno 3 apartmana. Dva kategorizirana apartmana nalaze se na prvom katu od 105 m2 stambene površine. Svaki apartman ima po 1 spavaću sobu, kuhinju, dnevni boravak, kupatilo i lođu sa pogledom na more. U potkrovlju je veliki apartman od 84 m2 sa dvije spavaće sobe, dnevnim boravkom, kuhinjom i blagavaonicom, kupatilom, hodnikom i terasom sa jedinstvenim pogledom na more i otoke. Objektu još pripada vanjska mala sprema i dva parkirna mjesta. Apartmani su u odličnom stanju i prodaju se potpuno opremljeni.Dva apartmana su kategorizirana i donose odličan profit te je moguće nastaviti sa iznajmljivanjem, posao je uhodan sa odličnim recenzijama. Okruženi su borovom šumom, a prekrasne plaže i centar malog lijepog mjesta je udaljen samo 150 m.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
