335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Šolta · Mitteldalmatien · Kroatien
Solta, Apartment zum Kauf, 400.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-17070
400.000 €
Eckdaten
- Preis
- 400.000 €
- Preis pro m²
- 2.222 €/m²
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
56% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
9,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 180 m² ergibt das rund 3.100 € im Monat und 37.205 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf haben wir einen Teil des Hauses (erster Stock und Dachboden) mit insgesamt 3 Wohnungen. Zwei kategorisierte Apartments befinden sich im ersten Stock mit 105 m2 Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und Balkon mit Blick auf das Meer. Das Loft verfügt über eine große Wohnung von 84 m2 mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, Bad, Flur und Terrasse mit einzigartigem Blick auf das Meer und die Inseln. Das Gebäude hat auch einen Stauraum im Freien und zwei Parkplätze. Die Apartments befinden sich in ausgezeichnetem Zustand und werden komplett möbliert verkauft. Die beiden Wohnungen sind kategorisiert und bringen großen Gewinn. Es ist möglich, weiter zu mieten, das Geschäft ist mit hervorragenden Bewertungen gut etabliert. Umgeben von Pinien, schönen Stränden und dem Zentrum eines kleinen schönen Dorfes liegt es nur 150 m entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
