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Šibenik · Northern Dalmatia · Croazia

ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NEW BUILD, EXCELLENT 1-BEDROOM APARTMENT WITH SPACIOUS TERRACE

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20382

184.000 €

Dati principali

Prezzo: 184.000 €
Prezzo al m²: 3172 €/m²
Superficie abitabile: 58 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Piano: 2
Distanza dal mare: 982 m
Distanza dall'aeroporto: 37 km

18% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3850 €/m²)Online da 4 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

An excellent apartment in a new building is for sale in the settlement of Donje Ražine, close to the center of Šibenik. Donje Ražine is a quiet and increasingly sought-after settlement located close to Šibenik, which has been developing as an attractive location for living and investment in recent years. What makes Donje Ražine particularly interesting is its excellent location - it is only a few minutes' drive from the center of Šibenik, but at the same time offers significantly more peace, privacy and space compared to the city center. The proximity of main roads allows for quick connections to the rest of the region, including access to the highway and coastal destinations. The settlement is characterized by a combination of family houses, new buildings and smaller residential buildings, which makes it suitable for family life, but also for tourist rental. In the immediate vicinity there are shops, schools, kindergartens and all the necessary facilities for everyday life. A great advantage of this location is the proximity of the sea and beaches, as well as the natural beauties of the Šibenik region. In a short time it is possible to reach famous destinations such as the Krka National Park or the numerous islands of the Šibenik archipelago. Thanks to the combination of peaceful surroundings, good infrastructure and proximity to the city, Donje Ražine is an excellent choice for anyone looking for a quality place to live, but also a safe investment in real estate. The apartment itself consists of an entrance hall, a spacious kitchen with dining room and living room, a bedroom, a bathroom, and a spacious terrace. The apartment also has one outdoor parking space, which is included in the price. The apartment is being sold by a legal entity, so the buyer is exempt from paying real estate tax. Additionally, if the buyer is under 45 years of age and does not own another property, they can receive a refund of the VAT paid by the seller in the amount of 12 percent, which in the case of the purchase of this apartment is approximately EUR 25,000.00. The ownership and construction papers are in order. Construction has begun, and completion is expected at the end of this year or early 2027.

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