Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Šibenik · Norddalmatien · Kroatien
ŠIBENIK, DONJE RAŽINE, NEUBAU, HERVORRAGENDE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT GERÄUMIGER TERRASSE
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20382
184.000 €
Eckdaten
- Preis
- 184.000 €
- Preis pro m²
- 3.172 €/m²
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 982 m
- Entfernung zum Flughafen
- 37 km
18% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hervorragende Wohnung in einem Neubau in der Siedlung Donje Ražine, in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Šibenik. Donje Ražine ist eine ruhige und zunehmend gefragte Wohngegend in der Nähe von Šibenik, die sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort entwickelt hat. Besonders interessant an Donje Ražine ist die exzellente Lage: Nur wenige Autominuten vom Zentrum Šibeniks entfernt, bietet die Gegend gleichzeitig deutlich mehr Ruhe, Privatsphäre und Platz als die Innenstadt. Dank der Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sind die umliegenden Gebiete schnell erreichbar, einschließlich Zugang zur Autobahn und zu Küstenorten. Die Siedlung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Neubauten und kleineren Wohngebäuden aus und eignet sich sowohl für Familien als auch für touristische Vermietung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Meer und zu den Stränden sowie zu den Naturschönheiten der Region Šibenik. In kurzer Zeit sind bekannte Ziele wie der Nationalpark Krka oder die zahlreichen Inseln des Šibenik-Archipels erreichbar. Dank der Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und Stadtnähe stellt Donje Ražine eine ausgezeichnete Wahl für alle dar, die einen qualitätvollen Wohnort und gleichzeitig eine sichere Immobilieninvestition suchen. Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich, einer geräumigen Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer geräumigen Terrasse. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, der im Preis enthalten ist. Die Wohnung wird von einer juristischen Person verkauft, daher ist der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit. Ist der Käufer unter 45 Jahren alt und besitzt er keine andere Immobilie, kann er die vom Verkäufer gezahlte Mehrwertsteuer in Höhe von 12 Prozent zurückerstattet bekommen, was im Falle des Kaufs dieser Wohnung etwa 25.000,00 EUR entspricht. Die Eigentums- und Baudokumente sind vollständig in Ordnung. Der Bau hat begonnen, die Fertigstellung wird Ende dieses Jahres oder Anfang 2027 erwartet.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
