Prima fila sul mare | Appartamento esclusivo a Grebaštica

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20685

510.180 €

Dati principali

Prezzo: 510.180 €
Prezzo al m²: 4953 €/m²
Superficie abitabile: 103 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Piano: 1
Distanza dal mare: 238 m
Distanza dall'aeroporto: 29 km

29% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3852 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Esistono luoghi che tolgono il fiato già al primo sguardo. Ed esistono immobili che trasformano quello sguardo in quotidianità. In una delle baie più belle e tranquille della costa croata, in prima fila sul mare cristallino, si trova questo esclusivo appartamento in un progetto residenziale di lusso con appena 12 unità abitative in totale. Si tratta di un immobile che unisce architettura contemporanea, qualità costruttiva superiore e una delle location più ambite dell'Adriatico. Grebaštica, situata tra Šibenik e Primošten, attira da anni acquirenti in cerca di pace, privacy e un autentico stile di vita mediterraneo. Una baia protetta con un mare estremamente calmo, spiagge attrezzate, una pineta, passeggiate e una ricca offerta gastronomica creano l'ambiente perfetto per una vacanza tutto l'anno. Un valore particolare a questo luogo lo conferisce la penisola di Oštrica con il suo storico muro difensivo, mentre l'ottimo collegamento stradale permette di raggiungere rapidamente Šibenik, Primošten, il Parco Nazionale di Krka e l'aeroporto di Spalato. Questo elegante appartamento si trova nella parte B dell'edificio, al primo piano, e si estende su 103 m² di spazio abitativo curato nei minimi dettagli. Grazie alle grandi superfici vetrate e all'imponente terrazza, quasi da ogni angolo dell'appartamento si gode di una vista incantevole sul mare e sulla splendida baia di Grebaštica. La parte centrale dell'appartamento è costituita da un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, che si estende naturalmente su una grande terrazza coperta, il luogo ideale per godersi il caffè del mattino, cene al tramonto o momenti di relax cullati dal suono delle onde. L'appartamento è composto da: ingresso, ampia cucina con zona pranzo e soggiorno, due ampie camere da letto, elegante bagno, WC separato, balcone accessibile da una camera da letto, grande terrazza coperta con vista panoramica sul mare, ripostiglio in cantina di 12,38 m². Il progetto è concepito secondo i più alti standard dell'edilizia moderna. Dall'architettura contemporanea e dai materiali di prima qualità alle grandi vetrate che cancellano il confine tra interno ed esterno, ogni dettaglio è stato studiato con cura per offrire il massimo comfort, lusso e valore a lungo termine. Poiché il progetto comprende solo 12 appartamenti esclusivi, garantisce ai futuri proprietari privacy, tranquillità e un senso di esclusività che oggi è una vera rarità sul mercato. Oltre all'appartamento è possibile acquistare un posto auto in garage, al prezzo da 25.000 EUR a 35.000 EUR, a seconda del garage scelto. Un ulteriore vantaggio per gli acquirenti è il fatto che l'investitore è una persona giuridica, per cui l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sul trasferimento di immobili. Inoltre, gli acquirenti che soddisfano i requisiti di legge possono ottenere un rimborso fino al 50% dell'IVA pagata, in conformità con l'attuale programma di incentivi abitativi della Repubblica di Croazia. Il completamento dei lavori e la consegna sono previsti per l'estate 2027. Questo non è solo un lussuoso appartamento sul mare, è l'opportunità di vivere in una delle location più prestigiose della costa croata e un investimento immobiliare il cui valore non potrà che crescere negli anni. Vantaggi in evidenza ✔ Prima fila sul mare ✔ Progetto esclusivo con appena 12 appartamenti di lusso ✔ Superficie dell'appartamento 103 m² ✔ Ripostiglio in cantina 12,38 m² ✔ Due ampie camere da letto ✔ Grande terrazza coperta con vista panoramica sul mare ✔ Balcone dalla camera da letto ✔ Architettura moderna di alto livello e dotazioni di lusso ✔ Possibilità di acquistare un posto auto in garage ✔ L'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento di immobili ✔ Possibilità di rimborso fino al 50% dell'IVA (al soddisfacimento dei requisiti di legge) ✔ Completamento dei lavori: estate 2027 Per gli acquirenti che non accettano compromessi, questa è una rara opportunità di diventare proprietari di un appartamento di lusso in prima fila sul mare, in una delle location più attraenti della costa croata, dove architettura di alto livello, vista spettacolare e stile di vita mediterraneo si fondono in un insieme perfetto.

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