280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 22
Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
Erste Reihe zum Meer | Exklusives Apartment in Grebaštica
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20685
510.180 €
Eckdaten
- Preis
- 510.180 €
- Preis pro m²
- 4.953 €/m²
- Wohnfläche
- 103 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 238 m
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
29% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.852 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Es gibt Orte, die einem bereits beim ersten Anblick den Atem rauben. Und es gibt Immobilien, die diesen Ausblick zu einem Teil des täglichen Lebens machen. In erster Reihe zum kristallklaren Adriatischen Meer, in einer der schönsten und ruhigsten Buchten der kroatischen Küste, befindet sich dieses exklusive Apartment in einem luxuriösen Wohnprojekt mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und eine der begehrtesten Lagen an der Adriaküste. Grebaštica, zwischen Šibenik und Primošten gelegen, zählt zu den verborgensten Perlen Dalmatiens. Der charmante Küstenort begeistert mit seiner geschützten Bucht, dem glasklaren Meer, gepflegten Stränden, duftenden Pinienwäldern und seiner authentischen mediterranen Atmosphäre. Wer Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität sucht, findet hier den perfekten Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die Halbinsel Oštrica mit ihrer historischen Verteidigungsmauer, die von der reichen Geschichte der Region erzählt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie in kurzer Zeit Šibenik, Primošten, den Nationalpark Krka sowie den internationalen Flughafen Split. Dieses elegante Apartment befindet sich im Gebäudeteil B, im ersten Obergeschoss, und bietet 103 m² hochwertig gestaltete Wohnfläche. Großzügige Glasfronten und weitläufige Terrassen eröffnen aus nahezu jedem Raum einen spektakulären Panoramablick auf das Meer und die malerische Bucht von Grebaštica. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse – der ideale Ort, um den Tag bei einem Frühstück mit Meerblick zu beginnen oder die beeindruckenden Sonnenuntergänge über der Adria zu genießen. Raumaufteilung Eingangsbereich Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer Zwei geräumige Schlafzimmer Modernes Badezimmer Separates Gäste-WC Balkon mit Zugang von einem Schlafzimmer Große überdachte Terrasse mit traumhaftem Panoramablick auf das Meer Eigener Abstellraum im Untergeschoss (12,38 m²) Bei diesem exklusiven Neubauprojekt wurde jedes Detail sorgfältig geplant, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Hochwertige Materialien, moderne Architektur, großzügige Glasflächen und elegante Designlösungen schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente und garantieren langfristige Wertbeständigkeit. Da die Anlage lediglich 12 exklusive Apartments umfasst, genießen die zukünftigen Eigentümer ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität. Optional kann ein Garagenstellplatz zum Preis von 25.000 EUR bis 35.000 EUR erworben werden. Ein weiterer bedeutender Vorteil: Der Bauträger ist eine juristische Person (Unternehmen). Dadurch entfällt für den Käufer die Grunderwerbsteuer. Darüber hinaus können Käufer, die die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllen, im Rahmen des aktuellen staatlichen Förderprogramms der Republik Kroatien eine Rückerstattung von 50 % der gezahlten Mehrwertsteuer (PDV) beantragen. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit sind für Sommer 2027 geplant. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Apartment am Meer – sie bietet die seltene Gelegenheit, Eigentümer einer exklusiven Residenz in einer der begehrtesten Lagen der kroatischen Adriaküste zu werden und gleichzeitig in eine wertbeständige Premiumimmobilie mit ausgezeichnetem Zukunftspotenzial zu investieren. Highlights auf einen Blick ✔ Erste Reihe zum Meer ✔ Exklusives Wohnprojekt mit nur 12 Luxusapartments ✔ 103 m² hochwertige Wohnfläche ✔ 12,38 m² privater Abstellraum im Untergeschoss ✔ Zwei großzügige Schlafzimmer ✔ Große überdachte Terrasse mit spektakulärem Panoramablick auf das Meer ✔ Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer ✔ Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung ✔ Garagenstellplatz optional erhältlich ✔ Keine Grunderwerbsteuer für den Käufer ✔ Möglichkeit einer 50 %-Rückerstattung der Mehrwertsteuer (PDV) bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ✔ Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027 Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, luxuriöser Erstwohnsitz oder erstklassige Kapitalanlage – dieses außergewöhnliche Apartment vereint moderne Architektur, höchsten Wohnkomfort, absolute Privatsphäre und eine unvergleichliche Lage direkt am Meer.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.