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Poreč · Istria · Croazia

Porec - Hotel with swimming pool, bar, and restaurant

In vendita · Commerciale · Riferimento IB-18959

2.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.500.000 €
Prezzo al m²: 3125 €/m²
Superficie abitabile: 800 m²
Locali: 15
Bagni: 13
Piano: 2
Distanza dal mare: 109 m
Distanza dall'aeroporto: 45 km

23% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4058 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 15 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Poreč / Istria – Well-maintained boutique hotel with pool, sauna and Mediterranean park In a quiet and attractive location near Poreč, this elegant villa-style hotel stands out with its high-quality features, generous space, and versatile usage potential. The property was built in 2000 and fully renovated in 2025, presenting itself today in excellent and modern condition. The hotel offers a total living area of approx. 800 m² and consists of 11 comfortable guest rooms and one large apartment. It is ideal for tourist operation or as an investment. Each room is equipped with air conditioning, heating, satellite TV, internet, balcony, shower, and safe. The plot covers approx. 2,600 m² and is carefully landscaped. A highlight is the swimming pool set within a Mediterranean garden with large trees providing shade and privacy. Further amenities include a restaurant with a fully equipped kitchen, a bar, a bright winter garden with large glass surfaces, and a sauna in the basement. A fully equipped laundry room is located in a separate building. High-quality materials were used, including partially marble flooring. The construction quality is very good and further enhanced by the complete renovation. There are sufficient parking spaces behind the building, and a garage is located nearby. The sea is approx. 3 km away, and the town of Poreč approx. 5 km. This property represents an excellent opportunity for investors looking for a fully renovated, ready-to-operate property in one of the most sought-after regions of Istria. Price: €2,500,000 + 3.75% agency commission (incl. VAT) Your advantage with My Dalmacia We guide you bilingually (German/Croatian) through the entire purchase process – from the first viewing to the handover of keys – ensuring a secure, transparent, and professional transaction. More properties can be found at: www.mydalmacia.de For viewings or further information, feel free to contact us. We look forward to your inquiry!