Meerblick2.750.000 €Šibenik · Norddalmatien
Sibenik, Haus zum Kauf, 2.750.000 €
472 m² · 7 Zimmer
1 / 26
Poreč · Istrien · Kroatien
Porec - Hotel mit Swimmingpool, Bar Restaurant
Zum Kauf · Gewerbe · Referenz IB-18959
2.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.500.000 €
- Preis pro m²
- 3.125 €/m²
- Wohnfläche
- 800 m²
- Zimmer
- 15
- Badezimmer
- 13
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 109 m
- Entfernung zum Flughafen
- 45 km
23% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.058 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 15 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Poreč / Istrien – Gepflegtes Boutique-Hotel mit Pool, Sauna und mediterranem Park In ruhiger und attraktiver Lage nahe Poreč befindet sich dieses gepflegte und stilvolle Hotel im Villencharakter, das durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 erbaut und im Jahr 2025 umfassend renoviert, wodurch sie sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert. Das Hotel bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 800 m² und umfasst insgesamt 11 komfortable Gästezimmer sowie ein großzügiges Apartment. Damit eignet sich die Immobilie ideal für den touristischen Betrieb oder als exklusive Investition. Jedes Zimmer ist ausgestattet mit Klimaanlage, Heizung, TV (Satellit), Internet, Balkon, Dusche sowie Safe und bietet somit hohen Komfort für Gäste. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2.600 m² und ist liebevoll angelegt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Poolbereich, eingebettet in einen mediterranen Garten mit altem Baumbestand, der im Sommer angenehmen Schatten spendet und eine ruhige, private Atmosphäre schafft. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Restaurant mit voll ausgestatteter Küche, eine Bar, ein heller Wintergarten mit großen Glasflächen sowie eine Sauna im Untergeschoss. In einem separaten Nebengebäude befindet sich eine komplett ausgestattete Wäscherei. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und verfügt über edle Bodenbeläge, teilweise aus Marmor. Die Bauqualität ist sehr gut und wird durch die umfassende Renovierung zusätzlich unterstrichen. Hinter dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, zusätzlich befindet sich eine Garage in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Meer ist ca. 3 km entfernt, die Stadt Poreč erreichen Sie in etwa 5 km. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die ein sofort nutzbares, modernisiertes Objekt mit Potenzial in einer der gefragtesten Regionen Istriens suchen. Kaufpreis: 2.500.000 € zzgl. 3,75 % Agenturprovision inkl. MwSt. Ihr Vorteil mit My Dalmacia Wir begleiten Sie zweisprachig (Deutsch/Kroatisch) durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – und sorgen für eine sichere, transparente und professionelle Abwicklung. Weitere Immobilien finden Sie unter: www.mydalmacia.de Für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.