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Senj · Kvarner · Croazia

PLANIKOVAC ( SENJ) - apartman 63 m2, terasa, parkirno mjesto

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21146

165.000 €

Dati principali

Prezzo: 165.000 €
Prezzo al m²: 2619 €/m²
Superficie abitabile: 63 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Anno di costruzione: 2025
Certificato energetico: B
Distanza dal mare: 198 m
Distanza dall'aeroporto: 44 km

33% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

6,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 63 m² corrisponde a circa 945 € al mese e 11.340 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

PLANIKOVAC ( Senj - Sveti Juraj ) - apartman/stan površine 63,00 m2 u prizemlju apartmanske zgrade, sastoji se od ulaza, kuhinje i dnevnog boravka, hodnika, spavaće sobe i kupatila s wc-om, te ostave i velike terase ( pola natkrivena a pola nenatkrivena ) s direktnim pogledom na more ( 1.red ) ispred terase parkirno mjesto P3 ( jedno od dva najvnećih ) te dovedena električna energija za priključak za punjače za električne automobile 11A. Sve namješteno i odmah useljivo, ima klimu za hlađenje, dimnjak za loženje na drva ili pelete tako da je osigurana mogućnost cjelogodišnjeg boravka. PVC stolarija, komarnik na spavaćoj sobi, prekrasan pogled na Svetu Juraj i otoke Prvić i prema Krku. Uređena holtikultura, puno zelenila, miran predio, blizina mora i plaže 300 m. na drugoj plaži 1 km dalje je plaža za pse. Apartman posjeduje cijelokupnu dokumentaciju od građevinske dozvole, etažnog elaborata, uporabne dozvole. Uredno vlasništvo 1/1, bez tereta. Mogućnost kupnje kreditom banke.Cijena fiksna. Kupac ne plaća agencijsku proviziju.