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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, villa for sale, 1.350.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16535

1.350.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.350.000 €
Prezzo al m²: 5400 €/m²
Superficie abitabile: 250 m²
Superficie del terreno: 590 m²
Locali: 6
Bagni: 6

7% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 250 m² corrisponde a circa 4306 € al mese e 51.673 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

We are extremely pleased to offer for sale a newly built villa located not far from the sea in a small town between Omiš and Split. The villa was built in 2023 on a plot of land of 590 m2 and has a total of 255 m2 of living space divided into 2 buildings. On the ground floor of the first building there is a kitchen with a dining room and a living room, a bathroom and one bedroom. Above the ground floor there is a terrace with a sunbed and preparation for a jacuzzi. On the ground floor of the second building there is a small kitchen and 3 bedrooms, each of which has its own bathroom. On the first floor of the same building there is a kitchen with a dining room and a living room and 2 bedrooms with their own bathrooms. In front of the house there is a parking lot for 4 cars. This unique property with 3 units, which, due to its non-specific architecture, is guaranteed privacy, is interesting for all those who want to use the facility for tourist and residential purposes. A beautiful pebble beach is located a few minutes' walk away, as well as cafes and restaurants, as well as facilities necessary for everyday life.