750.000 €Split · Mitteldalmatien
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Villa zum Kauf, 1.350.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16535
1.350.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.350.000 €
- Preis pro m²
- 5.400 €/m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstück
- 590 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
7% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 250 m² ergibt das rund 4.303 € im Monat und 51.635 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir freuen uns außerordentlich, eine neu gebaute Villa unweit des Meeres in einer kleinen Stadt zwischen Omiš und Split zum Verkauf anbieten zu können. Die Villa wurde im Jahr 2023 auf einem Grundstück von 590 m2 erbaut und verfügt über insgesamt 255 m2 Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Gebäude. Im Erdgeschoss des ersten Gebäudes gibt es eine Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Über dem Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse mit Sonnenliege und Vorbereitung für einen Whirlpool. Im Erdgeschoss des zweiten Gebäudes befinden sich eine kleine Küche und 3 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Im ersten Stock desselben Gebäudes gibt es eine Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Vor dem Haus gibt es einen Parkplatz für 4 Autos. Dieses einzigartige Anwesen mit 3 Einheiten, das aufgrund seiner unspezifischen Architektur Privatsphäre garantiert, ist für alle interessant, die die Anlage für touristische und wohnliche Zwecke nutzen möchten. Ein schöner Kiesstrand liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Cafés und Restaurants, sowie Einrichtungen des täglichen Lebens.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
