750 000 €Split · Dalmacja Środkowa
Luksuzan trosoban stan na Gripama
100 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Omiš · Central Dalmatia · Chorwacja
Omis, villa for sale, 1.350.000 €
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-16535
1 350 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 350 000 €
- Cena za m²
- 5400 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 250 m²
- Powierzchnia działki
- 590 m²
- Pokoje
- 6
- Łazienki
- 6
7% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 250 m² daje to około 4303 € miesięcznie i 51 635 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
We are extremely pleased to offer for sale a newly built villa located not far from the sea in a small town between Omiš and Split. The villa was built in 2023 on a plot of land of 590 m2 and has a total of 255 m2 of living space divided into 2 buildings. On the ground floor of the first building there is a kitchen with a dining room and a living room, a bathroom and one bedroom. Above the ground floor there is a terrace with a sunbed and preparation for a jacuzzi. On the ground floor of the second building there is a small kitchen and 3 bedrooms, each of which has its own bathroom. On the first floor of the same building there is a kitchen with a dining room and a living room and 2 bedrooms with their own bathrooms. In front of the house there is a parking lot for 4 cars. This unique property with 3 units, which, due to its non-specific architecture, is guaranteed privacy, is interesting for all those who want to use the facility for tourist and residential purposes. A beautiful pebble beach is located a few minutes' walk away, as well as cafes and restaurants, as well as facilities necessary for everyday life.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
