750.000 €
Vrsar · Istria
Vrsar, kamena kuća na samo 250m od mora
350 m²
1 / 30
Okrug · Central Dalmatia · Croazia
Okrug/Splendida villa con piscina e vista
In vendita · Villa · Riferimento IB-20837
1.490.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.490.000 €
- Prezzo al m²
- 4331 €/m²
- Superficie abitabile
- 344 m²
- Superficie del terreno
- 544 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 8
- Distanza dal mare
- 378 m
- Distanza dall'aeroporto
- 6 km
1% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 2 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 344 m² corrisponde a circa 5733 € al mese e 68.800 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Siamo intermediari nella vendita di questo elegante immobile dall'arredamento di lusso, che si estende su 344 metri quadrati e offre il massimo comfort grazie a dotazioni di prima classe e finiture di alta qualità. Questa moderna villa è stata costruita su un terreno di 544 m2 a Okrug Gornji, in terza fila dal mare. La villa è organizzata su tre piani. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, la sala da pranzo e la cucina, un WC, un ripostiglio e una camera da letto con bagno. Dalla zona giorno si accede alla terrazza coperta dove si trovano la piscina riscaldata e il solarium, dove è possibile godere di una splendida vista sul mare e di spettacolari tramonti. Una scala interna della villa conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto, ciascuna con bagno privato e balcone con vista aperta sul mare. Nel seminterrato si trovano il garage, la sala macchine della piscina, la palestra, la sauna, la lavanderia e il bagno. La villa viene venduta completamente arredata. Tra le dotazioni tecniche vi sono il sistema d'allarme, il citofono, il riscaldamento a pavimento in tutta la casa, tutti gli ambienti sono climatizzati ed è stata costruita secondo i più recenti standard edilizi. La villa dispone di garage e di parcheggio per diverse automobili. L'isola di Čiovo è ottimamente collegata alla terraferma grazie al ponte di nuova costruzione, e nelle immediate vicinanze si trovano anche l'aeroporto di Spalato, la città di Traù e Spalato. Questa moderna villa di nuova costruzione è adatta per un soggiorno tutto l'anno. È ideale per chiunque desideri vivere sul mare e godere senza compromessi di uno splendido ambiente naturale e di una delle regioni costiere più attraenti della Croazia, ma ha anche un enorme potenziale come villa per l'affitto turistico. Per ulteriori informazioni contattateci via e-mail o telefono. Numero di contatto: Nedilija Odak: 00385 98 188 5245 Zoran Matković: 00385 95 383 6721 PREZZO: 1.490.000,00 €
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.