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Zagreb · Zagreb · Croazia

Novogradnja Zagreb, Črnomerec - ČRNOMEREC HILLS: 48,10 m2 (2026.)

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21326

283.790 €

Dati principali

Prezzo: 283.790 €
Prezzo al m²: 5912 €/m²
Superficie abitabile: 48 m²
Locali: 2
Camere da letto: 1
Bagni: 1
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 10 km

60% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 48 m² corrisponde a circa 733 € al mese e 8793 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se dvosoban stan u luksuznoj novogradnji Črnomerec Hills. Moderna zgrada smještena je na odličnoj lokaciji u blizini Ilice i okretišta tramvaja, okružena zelenilom te u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja poput škole, vrtića, fakulteta i trgovina. Stambena površina stana iznosi 48,10 m². Stan se nalazi na 1. katu zgrade od ukupno 3 kata (lift: da). Sastoji se od: dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje, kupaonice te balkona. Grijanje u stanu je podno, preko dizalica topline. Zgrada ima asfaltirani kolni prilaz garaži i uređen pješački pristup, a dio stanova ima izlaz na vlastite ograđene vrtove s mogućnošću dodatne kupnje. Stanovi su opremljeni kvalitetnim materijalima – keramikom 1. klase, hrastovim parketom prilagođenim podnom grijanju te modernom sanitarnom opremom. Nekretnina je u sustavu PDV-a, stoga nema plaćanja poreza na promet nekretnina. DODATNO: garaža: 2.600 €/m² spremište: 2.600 €/m² vrt: 500 €/m² Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, javite se s povjerenjem! Luka Bugarin Direktor Mob: 0953995756 Mail: luka@zavasnekretnine.hr Web: www.zavasnekretnine.hr