Novogradnja Zagreb, Črnomerec - ČRNOMEREC HILLS: 48,10 m2 (2026.)

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21326

283 790 €

Základní údaje

Cena: 283 790 €
Cena za m²: 5 912 €/m²
Obytná plocha: 48 m²
Pokoje: 2
Ložnice: 1
Koupelny: 1
Rok výstavby: 2026
Patro: 2
Vzdálenost od letiště: 10 km

60% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

3,1 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 48 m² to odpovídá přibližně 733 € měsíčně a 8 793 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Prodaje se dvosoban stan u luksuznoj novogradnji Črnomerec Hills. Moderna zgrada smještena je na odličnoj lokaciji u blizini Ilice i okretišta tramvaja, okružena zelenilom te u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja poput škole, vrtića, fakulteta i trgovina. Stambena površina stana iznosi 48,10 m². Stan se nalazi na 1. katu zgrade od ukupno 3 kata (lift: da). Sastoji se od: dnevnog boravka, spavaće sobe, kuhinje, kupaonice te balkona. Grijanje u stanu je podno, preko dizalica topline. Zgrada ima asfaltirani kolni prilaz garaži i uređen pješački pristup, a dio stanova ima izlaz na vlastite ograđene vrtove s mogućnošću dodatne kupnje. Stanovi su opremljeni kvalitetnim materijalima – keramikom 1. klase, hrastovim parketom prilagođenim podnom grijanju te modernom sanitarnom opremom. Nekretnina je u sustavu PDV-a, stoga nema plaćanja poreza na promet nekretnina. DODATNO: garaža: 2.600 €/m² spremište: 2.600 €/m² vrt: 500 €/m² Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, javite se s povjerenjem! Luka Bugarin Direktor Mob: 0953995756 Mail: luka@zavasnekretnine.hr Web: www.zavasnekretnine.hr