89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Neubau Zagreb, Črnomerec - ČRNOMEREC HILLS: 48,10 m² (2026.)
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21326
283.790 €
Eckdaten
- Preis
- 283.790 €
- Preis pro m²
- 5.912 €/m²
- Wohnfläche
- 48 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
60% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 48 m² ergibt das rund 733 € im Monat und 8.793 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf einer Zweizimmerwohnung im Luxusneubau Črnomerec Hills. Das moderne Gebäude befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Nähe der Ilica und der Straßenbahnwendeschleife, umgeben von Grünanlagen und in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Fakultäten und Geschäfte. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 48,10 m². Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Gebäudes von insgesamt 3 Stockwerken (Aufzug: ja). Sie besteht aus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Heizung in der Wohnung erfolgt durch Fussbodenheizung über Wärmepumpen. Das Gebäude verfügt über eine asphaltierte Zufahrt zur Garage und einen gepflegten Fußgängerzugang. Einige Wohnungen haben Zugang zu eigenem eingezäuntem Garten mit Möglichkeit zum zusätzlichen Kauf. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet - Keramik 1. Klasse, Eichenparkettboden für Fussbodenheizung und moderne Sanitärausstattung. Die Immobilie unterliegt dem Mehrwertsteuersystem, daher fallen keine Grunderwerbssteuern an. ZUSÄTZLICH: Garage: 2.600 €/m² Lagerraum: 2.600 €/m² Garten: 500 €/m² Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns vertrauensvoll! Luka Bugarin Geschäftsführer Mobil: 0953995756 E-Mail: luka@zavasnekretnine.hr Web: www.zavasnekretnine.hr
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.