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Marina · Central Dalmatia · Croazia

Marina / First row to the sea, apartment 76 m²

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20322

315.000 €

Dati principali

Prezzo: 315.000 €
Prezzo al m²: 4145 €/m²
Superficie abitabile: 76 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Piano: 2
Distanza dal mare: 192 m
Distanza dall'aeroporto: 16 km

3% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 3 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 76 m² corrisponde a circa 1267 € al mese e 15.200 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

We are mediating the sale of a fully furnished apartment in a building located in the first row to the sea and a beautiful beach in Marina, close to all tourist amenities. The apartment has a total living area of 76 m² and consists of a spacious living room, kitchen and dining area, hallway, bathroom, and two bedrooms, one measuring 20.4 m² and the other 10.4 m². The living room opens onto a 9.71 m² balcony offering a stunning view of the sea and the town. The apartment is air-conditioned and equipped with underfloor heating, ensuring a comfortable stay throughout the entire year. The apartment also includes one outdoor parking space. Ownership and all documentation are in order. Marina is a peaceful Dalmatian village located between Trogir and Šibenik, known for its crystal-clear sea, well-maintained beaches, and relaxed Mediterranean atmosphere. It is ideal for a holiday away from the city crowds, while still being close to all important amenities and attractions of Central Dalmatia. The village offers seaside promenades, numerous restaurants and cafés, as well as excellent opportunities for sailing and excursions to nearby islands. The proximity of Split Airport and the historic Old Town of Trogir further enhances its appeal for anyone seeking a combination of peace, nature, and authentic Dalmatian charm. Do not miss this unique opportunity and contact us for more information or to arrange a viewing. Contact: Nedilija Odak +385 98 188 5245