Vita sul mare | Appartamento di lusso con piscina privata

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20684

726.250 €

Dati principali

Prezzo: 726.250 €
Prezzo al m²: 5502 €/m²
Superficie abitabile: 132 m²
Locali: 4
Camere da letto: 3
Bagni: 2
Piano: 1
Distanza dal mare: 238 m
Distanza dall'aeroporto: 29 km

43% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3850 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Esistono immobili che impressionano per l'aspetto, e ne esistono altri che offrono una sensazione di vita che pochi hanno la possibilità di vivere. Questo appartamento di lusso in prima fila sul mare è proprio uno di questi. Situato in un esclusivo progetto boutique con appena 12 unità abitative di lusso, questo appartamento rappresenta la perfetta unione tra architettura di alto livello, design contemporaneo e una delle location più belle della costa croata. Grebaštica, pittoresca località dalmata tra Šibenik e Primošten, è diventata negli ultimi anni una delle destinazioni più ambite per l'abitare di lusso e gli investimenti. Una baia protetta dal mare cristallino, spiagge attrezzate, pinete e un'autentica atmosfera mediterranea offrono le condizioni ideali per una tranquilla vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento sicuro. L'appartamento si trova nella parte B dell'edificio, al primo piano, e grazie alla posizione eccezionale e alle ampie superfici vetrate offre una spettacolare vista panoramica sul mare da quasi ogni stanza. La parte centrale dell'appartamento è costituita da un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, che tramite grandi vetrate scorrevoli si estende su un'imponente terrazza coperta. Proprio qui si trova il valore più grande di questo immobile: una piscina privata con vista mare, un luogo dove godere della più totale privacy, sorseggiare il caffè del mattino o ammirare indimenticabili tramonti sull'Adriatico. L'appartamento di 131,73 m² è stato progettato con cura per soddisfare i più alti standard dell'abitare di lusso contemporaneo ed è composto da: ingresso, ampio soggiorno con cucina e zona pranzo (concetto open space), tre ampie camere da letto, due bagni eleganti, balcone con accesso verso la piscina, grande terrazza coperta, piscina privata, ripostiglio in cantina dell'edificio. Il progetto è stato concepito secondo i più alti standard dell'edilizia moderna, con particolare attenzione alla qualità superiore dei materiali, a un'architettura elegante e alla massima funzionalità degli spazi. Le grandi vetrate garantiscono abbondante luce naturale e creano una perfetta fusione tra interno ed esterno, mentre la vista impressionante sul mare diventa parte della quotidianità. Con appena 12 appartamenti esclusivi, questo progetto boutique offre ai futuri proprietari ciò che oggi ha più valore: privacy, tranquillità ed esclusività. Oltre all'appartamento è possibile acquistare un posto auto in garage, al prezzo da 25.000 EUR a 35.000 EUR, a seconda del garage scelto. Un ulteriore vantaggio di questo immobile è il fatto che l'investitore è una persona giuridica, per cui l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sul trasferimento di immobili. Inoltre, gli acquirenti che soddisfano i requisiti di legge possono ottenere un rimborso fino al 50% dell'IVA pagata, in conformità con l'attuale programma di incentivi della Repubblica di Croazia. La costruzione è già iniziata, e il completamento dei lavori e la consegna sono previsti per l'estate 2027. Questo immobile non è solo un lussuoso appartamento sul mare, rappresenta uno stile di vita che unisce privacy, eleganza, architettura di alto livello e una delle location più belle dell'Adriatico. Allo stesso tempo, è un investimento estremamente prezioso in una location la cui domanda e il cui valore crescono di anno in anno. Vantaggi in evidenza ✔ Prima fila sul mare ✔ Progetto boutique con appena 12 appartamenti di lusso ✔ Superficie 131,73 m² ✔ Piscina privata con vista mare ✔ Tre ampie camere da letto ✔ Due bagni moderni ✔ Grande terrazza coperta e balcone ✔ Vista panoramica sul mare da quasi tutte le stanze ✔ Architettura di alto livello e dotazioni di lusso ✔ Possibilità di acquistare un posto auto in garage ✔ L'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento di immobili ✔ Possibilità di rimborso fino al 50% dell'IVA (al soddisfacimento dei requisiti di legge) ✔ Completamento dei lavori: estate 2027 Se cercate un immobile che rappresenti il vertice dell'abitare di lusso sulla costa croata, questo appartamento con piscina privata in prima fila sul mare offre un'opportunità unica di diventare proprietari di una residenza esclusiva in una delle location più attraenti della Dalmazia.

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