Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

1 / 23

Potomje · Southern Dalmatia · Croazia

KAMENA KUĆA NA 4 ETAŽE S LJETNOM KUHINJOM – POTOMJE

In vendita · Casa · Riferimento IB-20165

170.000 €

Dati principali

Prezzo: 170.000 €
Prezzo al m²: 773 €/m²
Superficie abitabile: 220 m²
Superficie del terreno: 93 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 1890
Distanza dal mare: 1 km
Distanza dall'aeroporto: 66 km

81% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4000 €/m²)Online da 6 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 5 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

KAMENA KUĆA NA 4 ETAŽE S LJETNOM KUHINJOM – POTOMJE Šarmantna kamena kuća u nizu u Potomju na Pelješcu, u srcu jednog od najpoznatijih vinogradarskih područja Dalmacije. Smještena je u mirnoj, autentičnoj dalmatinskoj ulici bez prometa, među kamenim kućama i tradicionalnim pelješkim dvorištima, gdje se i danas osjeća duh nekadašnjeg života na Pelješcu. Kuća ima ukupno 220 m2 neto korisne površine, dok tlocrtna površina iznosi 57 m2. Prostori su raspoređeni kroz prizemlje, dva kata i potkrovlje. Kuća ima dva ulaza, što otvara zanimljive mogućnosti organizacije prostora i njegove buduće namjene. Na nekretnini su već izvedeni brojni važni zahvati. Postavljeni su novi otvori i novi krov, a vanjski kameni zidovi su nanovo fugirani, čime je dodatno naglašena autentičnost i karakter kuće. U prizemlju su promijenjeni podovi, dok je kuhinja izrađena po mjeri prije dvije godine. Kuća ima centralno grijanje na struju, a instalacije su izvedene i postoje. Nekretnini pripadaju i dvije septičke jame. Potrebna je djelomična obnova i završno uređenje pojedinih prostora, što budućem vlasniku ostavlja slobodu da kuću prilagodi vlastitom ukusu i namjeni - bilo kao obiteljsku kuću za odmor, mjesto za uživanje tijekom cijele godine ili kao zanimljivu investiciju za turistički najam. Poseban adut nekretnine je ljetna kuhinja, smještena u prednjem zajedničkom dvoru. Prostor između kuće i ljetne kuhinje može se vrlo lijepo urediti kao ugodan ambijent za druženje, ljetne ručkove i večere, jutarnju kavu ili opuštanje uz čašu dobrog pelješkog vina. Kuća se nalazi na približno 2 km od mora, a posebnu atrakciju predstavlja mogućnost prilaza moru kroz tunel Dingač, karakterističan i jedinstven dio pelješkog krajolika. Automobilom se može doći gotovo do same kuće, a za parkiranje se koriste dostupna mjesta u okolici. Potomje je jedno od najpoznatijih vinskih mjesta na Pelješcu, okruženo vinogradima i velikim brojem renomiranih vinara, vinarija i tradicionalnih podruma. Kraj je neraskidivo povezan s plavcem malim te s nekim od najpoznatijih hrvatskih vina, među kojima posebno mjesto zauzimaju Dingač i Postup. Život ovdje odvija se u posebnom spoju kamena, vinograda, vina, mora i dalmatinske tradicije. Upravo zato ova kuća nudi nešto više od same kvadrature – pruža mogućnost stvaranja vlastitog pelješkog kutka s autentičnim karakterom, u mirnom okruženju bez prometa, a istovremeno nadomak mora i poznatih vinskih puteva Pelješca. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.