Bačva · Istria · Croazia

Istria, Višnjan – Villa in stile istriano autentico

In vendita · Villa · Riferimento IB-14023

1.300.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.300.000 €
Prezzo al m²: 5909 €/m²
Superficie abitabile: 220 m²
Superficie del terreno: 1327 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2024
Distanza dall'aeroporto: 42 km

45% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Istria, Višnjan – Villa in stile istriano autentico Dalla nostra offerta proponiamo una villa su tre livelli con una superficie netta di 250 m². Situata su un ampio terreno di oltre 1500 m², arricchito da vegetazione mediterranea. La villa è ideale per un soggiorno confortevole e dispone di 4 camere da letto, tra cui una master con terrazza coperta e splendida vista mare, tutte con bagno privato e moderne docce walk-in. Il piano terra è composto da un ampio soggiorno, cucina con sala da pranzo e accesso agli spazi esterni, tra cui una grande terrazza coperta. Prosegue con una piscina di dimensioni 8,2 x 5 m, circondata da 150 m² di area prendisole, con locale tecnico collegato. Il riscaldamento è garantito da una pompa di calore, permettendo l’utilizzo durante tutto l’anno. La villa dispone anche di una zona wellness di 20 m², predisposta per sauna, mini palestra o jacuzzi, con doccia, offrendo totale privacy. Il seminterrato di 35 m² è dotato di cantina vini, tavolo unico in rovere, bancone bar e cucina invernale. La villa è equipaggiata con moderne soluzioni tecniche che garantiscono comfort e sicurezza: videosorveglianza, allarme, Wi-Fi, riscaldamento a pavimento, climatizzazione multisplit e camino. Ogni ambiente, inclusa la zona wellness, dispone di un proprio sistema di riscaldamento e climatizzazione. La proprietà dispone di un ampio parcheggio per 4–6 auto. Questa villa rappresenta uno stile di vita, un investimento o semplicemente una casa.