Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

1 / 24

Tinjan · Istria · Croazia

ISTRA, BERAM (OKOLICA) - Jedinstveni kompleks kamenih kuća s velikim potencijal

In vendita · Casa · Riferimento IB-21410

205.000 €

Dati principali

Prezzo: 205.000 €
Prezzo al m²: 724 €/m²
Superficie abitabile: 283 m²
Superficie del terreno: 259 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 1968
Distanza dal mare: 16,2 km
Distanza dall'aeroporto: 40 km

82% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4058 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 15 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

ISTRA, BERAM (OKOLICA) - Jedinstveni kompleks kamenih kuća s velikim potencijal U srcu Istre smjestila se ova posebna nekretninska cjelina koju čine tri međusobno povezana samostojeća objekta, izgrađena od izvornog istarskog kamena koji je kroz godine sačuvan i danas predstavlja njezinu najveću vrijednost i karakter. Ovo nije samo nekretnina – ovo je istarska priča koja čeka svog vizionara. Prvi objekt je tradicionalna kamena kuća površine 110m², koja je djelomično adaptirana. Izvedena je armirano-betonska podna ploča, nova armirano-betonska međukatna konstrukcija te novi krov, čime je stvoren kvalitetan temelj za nastavak uređenja i pretvaranje objekta u atraktivan istarski dom. Ulaz u kuću vodi kroz autentičan kameni predprostor s karakterističnim svodom, nakon kojeg se otvara prostor zamišljen kao moderna, ali skladno uklopljena cjelina kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, uz kupaonicu. Na gornjoj etaži predviđen je prostor za dvije spavaće sobe, pri čemu svaka soba ima izlaz na vlastitu terasu, čime se dodatno naglašava povezanost interijera s istarskim ambijentom. Na ovoj etaži predviđeni su i kupaonica te vešeraj. Drugi objekt je tradicionalna kamena kuća u ruševnom stanju, tlocrtne površine 61 m². Upravo ovaj objekt pruža posebnu mogućnost za kreativno oblikovanje cijele cjeline. Jedna od ideja je stvaranje privatne wellness i relax zone s manjim bazenom ili jacuzzijem, okružene kamenim zidovima i zelenilom, kao intimnog mjesta za odmor i uživanje. Istovremeno, objekt ima potencijal da se pretvori i u samostalnu stambenu jedinicu, ovisno o potrebama i viziji budućeg vlasnika. Treći objekt je gospodarska zgrada, također građena od autentičnog istarskog kamena. I ona otvara brojne mogućnosti – može se prenamijeniti u dodatnu stambenu jedinicu na dvije etaže, ali jednako tako može postati prekrasna istarska konoba s prostorom za degustaciju i vinskim podrumom, idealna za stvaranje posebnog ambijenta koji će dodatno obogatiti cijelu priču. Kuće imaju priključak na električnu energiju, vodu i kanalizaciju, što predstavlja važnu osnovu za daljnju adaptaciju i razvoj cijele nekretninske cjeline. Posebnost ove nekretnine leži upravo u njezinoj autentičnosti. Izvorni istarski kamen, postojeće kamene strukture, tradicionalni elementi i mogućnost stvaranja više različitih sadržaja daju joj karakter koji je teško pronaći u novogradnji. Zamislite ovdje autentično istarsko imanje – glavnu kuću za život ili odmor, dvije dodatne jedinice, privatni bazen ili wellness zonu, konobu s vinskim podrumom i intimne vanjske prostore skrivene među starim kamenim zidovima. Mogućnosti su brojne, a konačna priča ovisi samo o mašti i viziji budućeg vlasnika. Kuće su smještene na kraju sela, bez prometa, okružene zelenilom, kućama za odmor i stanovanje. Kuća je udaljena 5 kilometara od Tinjana, 8 kilometara od Pazina i spoja na Istarski ipsilon, te 25km od Poreča i mora. Vlasništvo uredno, nema tereta USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.