ISTRA, BERAM (OKOLICA) - Jedinstveni kompleks kamenih kuća s velikim potencijal

For sale · House · Reference IB-21410

€205,000

Key facts

Price: €205,000
Price per m²: €724/m²
Living area: 283 m²
Plot area: 259 m²
Rooms: 2
Year built: 1968
Distance to sea: 16.2 km
Distance to airport: 40 km

82% below the regional average (Region average: €4,051/m²)Online for 0 days

Investment overview

Istria currently has 15 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

ISTRA, BERAM (OKOLICA) - Jedinstveni kompleks kamenih kuća s velikim potencijal U srcu Istre smjestila se ova posebna nekretninska cjelina koju čine tri međusobno povezana samostojeća objekta, izgrađena od izvornog istarskog kamena koji je kroz godine sačuvan i danas predstavlja njezinu najveću vrijednost i karakter. Ovo nije samo nekretnina – ovo je istarska priča koja čeka svog vizionara. Prvi objekt je tradicionalna kamena kuća površine 110m², koja je djelomično adaptirana. Izvedena je armirano-betonska podna ploča, nova armirano-betonska međukatna konstrukcija te novi krov, čime je stvoren kvalitetan temelj za nastavak uređenja i pretvaranje objekta u atraktivan istarski dom. Ulaz u kuću vodi kroz autentičan kameni predprostor s karakterističnim svodom, nakon kojeg se otvara prostor zamišljen kao moderna, ali skladno uklopljena cjelina kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, uz kupaonicu. Na gornjoj etaži predviđen je prostor za dvije spavaće sobe, pri čemu svaka soba ima izlaz na vlastitu terasu, čime se dodatno naglašava povezanost interijera s istarskim ambijentom. Na ovoj etaži predviđeni su i kupaonica te vešeraj. Drugi objekt je tradicionalna kamena kuća u ruševnom stanju, tlocrtne površine 61 m². Upravo ovaj objekt pruža posebnu mogućnost za kreativno oblikovanje cijele cjeline. Jedna od ideja je stvaranje privatne wellness i relax zone s manjim bazenom ili jacuzzijem, okružene kamenim zidovima i zelenilom, kao intimnog mjesta za odmor i uživanje. Istovremeno, objekt ima potencijal da se pretvori i u samostalnu stambenu jedinicu, ovisno o potrebama i viziji budućeg vlasnika. Treći objekt je gospodarska zgrada, također građena od autentičnog istarskog kamena. I ona otvara brojne mogućnosti – može se prenamijeniti u dodatnu stambenu jedinicu na dvije etaže, ali jednako tako može postati prekrasna istarska konoba s prostorom za degustaciju i vinskim podrumom, idealna za stvaranje posebnog ambijenta koji će dodatno obogatiti cijelu priču. Kuće imaju priključak na električnu energiju, vodu i kanalizaciju, što predstavlja važnu osnovu za daljnju adaptaciju i razvoj cijele nekretninske cjeline. Posebnost ove nekretnine leži upravo u njezinoj autentičnosti. Izvorni istarski kamen, postojeće kamene strukture, tradicionalni elementi i mogućnost stvaranja više različitih sadržaja daju joj karakter koji je teško pronaći u novogradnji. Zamislite ovdje autentično istarsko imanje – glavnu kuću za život ili odmor, dvije dodatne jedinice, privatni bazen ili wellness zonu, konobu s vinskim podrumom i intimne vanjske prostore skrivene među starim kamenim zidovima. Mogućnosti su brojne, a konačna priča ovisi samo o mašti i viziji budućeg vlasnika. Kuće su smještene na kraju sela, bez prometa, okružene zelenilom, kućama za odmor i stanovanje. Kuća je udaljena 5 kilometara od Tinjana, 8 kilometara od Pazina i spoja na Istarski ipsilon, te 25km od Poreča i mora. Vlasništvo uredno, nema tereta USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.