ISTRA, BERAM (OKOLICA) - Jedinstveni kompleks kamenih kuća s velikim potencijal

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-21410

205 000 €

Základní údaje

Cena: 205 000 €
Cena za m²: 724 €/m²
Obytná plocha: 283 m²
Plocha pozemku: 259 m²
Pokoje: 2
Rok výstavby: 1968
Vzdálenost od moře: 16,2 km
Vzdálenost od letiště: 40 km

82% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 4 058 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

V regionu Istrie nyní je 15 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

ISTRA, BERAM (OKOLICA) - Jedinstveni kompleks kamenih kuća s velikim potencijal U srcu Istre smjestila se ova posebna nekretninska cjelina koju čine tri međusobno povezana samostojeća objekta, izgrađena od izvornog istarskog kamena koji je kroz godine sačuvan i danas predstavlja njezinu najveću vrijednost i karakter. Ovo nije samo nekretnina – ovo je istarska priča koja čeka svog vizionara. Prvi objekt je tradicionalna kamena kuća površine 110m², koja je djelomično adaptirana. Izvedena je armirano-betonska podna ploča, nova armirano-betonska međukatna konstrukcija te novi krov, čime je stvoren kvalitetan temelj za nastavak uređenja i pretvaranje objekta u atraktivan istarski dom. Ulaz u kuću vodi kroz autentičan kameni predprostor s karakterističnim svodom, nakon kojeg se otvara prostor zamišljen kao moderna, ali skladno uklopljena cjelina kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, uz kupaonicu. Na gornjoj etaži predviđen je prostor za dvije spavaće sobe, pri čemu svaka soba ima izlaz na vlastitu terasu, čime se dodatno naglašava povezanost interijera s istarskim ambijentom. Na ovoj etaži predviđeni su i kupaonica te vešeraj. Drugi objekt je tradicionalna kamena kuća u ruševnom stanju, tlocrtne površine 61 m². Upravo ovaj objekt pruža posebnu mogućnost za kreativno oblikovanje cijele cjeline. Jedna od ideja je stvaranje privatne wellness i relax zone s manjim bazenom ili jacuzzijem, okružene kamenim zidovima i zelenilom, kao intimnog mjesta za odmor i uživanje. Istovremeno, objekt ima potencijal da se pretvori i u samostalnu stambenu jedinicu, ovisno o potrebama i viziji budućeg vlasnika. Treći objekt je gospodarska zgrada, također građena od autentičnog istarskog kamena. I ona otvara brojne mogućnosti – može se prenamijeniti u dodatnu stambenu jedinicu na dvije etaže, ali jednako tako može postati prekrasna istarska konoba s prostorom za degustaciju i vinskim podrumom, idealna za stvaranje posebnog ambijenta koji će dodatno obogatiti cijelu priču. Kuće imaju priključak na električnu energiju, vodu i kanalizaciju, što predstavlja važnu osnovu za daljnju adaptaciju i razvoj cijele nekretninske cjeline. Posebnost ove nekretnine leži upravo u njezinoj autentičnosti. Izvorni istarski kamen, postojeće kamene strukture, tradicionalni elementi i mogućnost stvaranja više različitih sadržaja daju joj karakter koji je teško pronaći u novogradnji. Zamislite ovdje autentično istarsko imanje – glavnu kuću za život ili odmor, dvije dodatne jedinice, privatni bazen ili wellness zonu, konobu s vinskim podrumom i intimne vanjske prostore skrivene među starim kamenim zidovima. Mogućnosti su brojne, a konačna priča ovisi samo o mašti i viziji budućeg vlasnika. Kuće su smještene na kraju sela, bez prometa, okružene zelenilom, kućama za odmor i stanovanje. Kuća je udaljena 5 kilometara od Tinjana, 8 kilometara od Pazina i spoja na Istarski ipsilon, te 25km od Poreča i mora. Vlasništvo uredno, nema tereta USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.