Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Tinjan · Istrien · Kroatien
ISTRIEN, BERAM (UMGEBUNG) - Einzigartiger Komplex von Steinhäusern mit großem Potenzial
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21410
205.000 €
Eckdaten
- Preis
- 205.000 €
- Preis pro m²
- 724 €/m²
- Wohnfläche
- 283 m²
- Grundstück
- 259 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1968
- Entfernung zum Meer
- 16,2 km
- Entfernung zum Flughafen
- 40 km
82% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.051 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 15 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ISTRIEN, BERAM (UMGEBUNG) - Einzigartiger Komplex von Steinhäusern mit großem Potenzial Im Herzen Istriens liegt diese besondere Immobilieneinheit, die aus drei untereinander verbundenen freistehenden Objekten besteht, erbaut aus originalem istrischem Stein, der über die Jahre erhalten geblieben ist und heute seinen größten Wert und Charakter ausmacht. Dies ist nicht nur eine Immobilie - dies ist eine istrische Geschichte, die auf ihren Visionär wartet. Das erste Objekt ist ein traditionelles Steinhaus mit einer Fläche von 110 m², das teilweise umgebaut wurde. Eine Stahlbetonbodenplatte, eine neue Stahlbetonstockwerkdecke und ein neues Dach wurden hergestellt, wodurch eine solide Grundlage für die weitere Renovierung und Umwandlung des Objekts in ein attraktives istrisches Heim geschaffen wurde. Der Eingang zum Haus führt durch einen authentischen steinernen Vorraum mit charakteristischem Gewölbe, nach dem sich ein Raum öffnet, der als modernes, aber harmonisch integriertes Ensemble aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Badezimmer konzipiert ist. Im Obergeschoss ist Platz für zwei Schlafzimmer vorgesehen, wobei jedes Schlafzimmer Zugang zu seiner eigenen Terrasse hat, was die Verbindung des Innenraums mit der istrischen Atmosphäre zusätzlich unterstreicht. Auf dieser Etage sind auch ein Badezimmer und eine Waschküche vorgesehen. Das zweite Objekt ist ein traditionelles Steinhaus in Ruinen, mit einer Grundfläche von 61 m². Gerade dieses Objekt bietet eine besondere Gelegenheit für kreative Gestaltung der gesamten Einheit. Eine Idee ist die Schaffung einer privaten Wellness- und Relaxzone mit einem kleinen Pool oder Whirlpool, umgeben von Steinmauern und Grünflächen, als intimer Ort zum Ausruhen und Genießen. Gleichzeitig hat das Objekt das Potenzial, sich in eine unabhängige Wohneinheit umzuwandeln, abhängig von den Bedürfnissen und der Vision des zukünftigen Eigentümers. Das dritte Objekt ist ein Wirtschaftsgebäude, ebenfalls aus authentischem istrischem Stein erbaut. Auch dieses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - es kann in eine zusätzliche zweistöckige Wohneinheit umgewandelt werden, aber gleichermaßen kann es zu einer wunderschönen istrischen Konoba mit Verkostungsraum und Weinkeller werden, ideal um ein besonderes Ambiente zu schaffen, das die ganze Geschichte zusätzlich bereichert. Die Häuser sind an Elektrizität, Wasser und Kanalisation angeschlossen, was eine wichtige Grundlage für die weitere Umgestaltung und Entwicklung der gesamten Immobilieneinheit darstellt. Das Besondere dieser Immobilie liegt in ihrer Authentizität. Der ursprüngliche istrische Stein, die vorhandenen Steinstrukturen, traditionelle Elemente und die Möglichkeit, mehrere verschiedene Nutzungen zu schaffen, geben ihr einen Charakter, der in Neubauten kaum zu finden ist. Stellen Sie sich hier ein authentisches istrisches Anwesen vor - das Haupthaus zum Leben oder Entspannen, zwei zusätzliche Einheiten, einen privaten Pool oder eine Wellnesszone, eine Konoba mit Weinkeller und intime Außenbereiche, verborgen zwischen alten Steinmauern. Die Möglichkeiten sind zahlreich, und die endgültige Geschichte hängt allein von Fantasie und Vision des zukünftigen Eigentümers ab. Die Häuser befinden sich am Ende des Dorfes, ohne Verkehr, umgeben von Grünflächen, Ferien- und Wohnhäusern. Das Haus liegt 5 Kilometer von Tinjan, 8 Kilometer von Pazin und der Anschlussstelle an das Istrische Ipsilon sowie 25 km von Porec und dem Meer entfernt. Eigentum ist ordnungsgemäß, keine Lasten KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta expert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice an und vergleicht Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und führt Sie durch den gesamten Prozess - von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
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Ausstattung
- Neubau
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
