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Zagreb · Zagreb · Croazia

Investicija! Kuća, Zagreb Savica: 197m2 (3 stana) + garaža!

In vendita · Casa · Riferimento IB-21167

358.990 €

Dati principali

Prezzo: 358.990 €
Prezzo al m²: 1822 €/m²
Superficie abitabile: 197 m²
Locali: 7
Camere da letto: 5
Bagni: 3
Anno di costruzione: 1996
Distanza dall'aeroporto: 10 km

51% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

10,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 197 m² corrisponde a circa 3007 € al mese e 36.089 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Dvije renovirane i odlično održavane kuće s tri zasebne stambene jedinice, velikim dvorištem, šest parkirnih mjesta i garažom na mirnoj lokaciji u Savici Šanci. Nekretnina se sastoji od glavne i manje kuće. Glavna kuća, izgrađena 1996. godine, sastoji se od dvije stambene jedinice. U prizemlju se nalazi stan površine 85 m² koji se sastoji od kuhinje s blagovaonicom, tri spavaće sobe, kupaonice, toaleta, hodnika i spremišta. Na 1. katu nalazi se stan površine 60 m² s open space dnevnim boravkom povezanim s blagovaonicom i kuhinjom, spavaćom sobom, kupaonicom te terasom ispred stana. Kući pripadaju i podrum površine 12 m² te garaža izgrađena 2015. godine. Glavna kuća cjelovito je adaptirana 2021. godine, kada su obnovljene sve instalacije, podovi i zidovi, sustav grijanja te je ugrađena PVC stolarija. Novi krov postavljen je 2010. godine. Manja kuća, izgrađena 2000. godine, nalazi se u prizemlju i ima površinu 40 m². Sastoji se od dnevnog boravka povezanog s kuhinjom, spavaće sobe, kupaonice i hodnika, a ispred kuće nalazi se natkrivena terasa. Na kući je 2022. postavljen novi krov, 2023. nova fasada, a 2025. godine uređena je nova terasa. Ukupno dvorište oko kuća veliko je 220 m², a ispred glavne kuće nalazi se šest parkirnih mjesta uz dodatnu garažu. Grijanje je izvedeno putem električnih bojlera, dok glavna i manja kuća imaju odvojena brojila električne energije. Nekretnina se prodaje kompletno namještena kao na fotografijama. Smještena je u mirnom dijelu Savice Šanci, u blizini jezera Savica, a zbog tri zasebne stambene jedinice odličan je izbor za obitelj ili kao investicija. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957