Investicija! Kuća, Zagreb Savica: 197m2 (3 stana) + garaža!

Prodaja · Hiša · Šifra IB-21167

358.990 €

Osnovni podatki

Cena: 358.990 €
Cena na m²: 1822 €/m²
Bivalna površina: 197 m²
Sobe: 7
Spalnice: 5
Kopalnice: 3
Leto gradnje: 1996
Oddaljenost od letališča: 10 km

51 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3705 €/m²)Objavljeno pred 1 dnem

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

10,1 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 15,27 € na m² in mesec, iz 269 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 197 m² to znese približno 3007 € na mesec in 36.089 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Dvije renovirane i odlično održavane kuće s tri zasebne stambene jedinice, velikim dvorištem, šest parkirnih mjesta i garažom na mirnoj lokaciji u Savici Šanci. Nekretnina se sastoji od glavne i manje kuće. Glavna kuća, izgrađena 1996. godine, sastoji se od dvije stambene jedinice. U prizemlju se nalazi stan površine 85 m² koji se sastoji od kuhinje s blagovaonicom, tri spavaće sobe, kupaonice, toaleta, hodnika i spremišta. Na 1. katu nalazi se stan površine 60 m² s open space dnevnim boravkom povezanim s blagovaonicom i kuhinjom, spavaćom sobom, kupaonicom te terasom ispred stana. Kući pripadaju i podrum površine 12 m² te garaža izgrađena 2015. godine. Glavna kuća cjelovito je adaptirana 2021. godine, kada su obnovljene sve instalacije, podovi i zidovi, sustav grijanja te je ugrađena PVC stolarija. Novi krov postavljen je 2010. godine. Manja kuća, izgrađena 2000. godine, nalazi se u prizemlju i ima površinu 40 m². Sastoji se od dnevnog boravka povezanog s kuhinjom, spavaće sobe, kupaonice i hodnika, a ispred kuće nalazi se natkrivena terasa. Na kući je 2022. postavljen novi krov, 2023. nova fasada, a 2025. godine uređena je nova terasa. Ukupno dvorište oko kuća veliko je 220 m², a ispred glavne kuće nalazi se šest parkirnih mjesta uz dodatnu garažu. Grijanje je izvedeno putem električnih bojlera, dok glavna i manja kuća imaju odvojena brojila električne energije. Nekretnina se prodaje kompletno namještena kao na fotografijama. Smještena je u mirnom dijelu Savice Šanci, u blizini jezera Savica, a zbog tri zasebne stambene jedinice odličan je izbor za obitelj ili kao investicija. Za dodatne informacije i razgledavanje, stojimo Vam na raspolaganju! Luka - prodajni savjetnik Tel: +385 99 209 6957