2.500.000 €Omiš · Dalmazia centrale
Omis, house for sale, 2.500.000 €
600 m² · 9 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Hvar · Central Dalmatia · Croazia
Hvar, villa for sale, 5.000.000 €
In vendita · Villa · Riferimento IB-16718
5.000.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 5.000.000 €
- Prezzo al m²
- 25.641 €/m²
- Superficie abitabile
- 195 m²
- Superficie del terreno
- 836 m²
- Locali
- 4
- Bagni
- 6
408% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
0,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 195 m² corrisponde a circa 3356 € al mese e 40.276 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
At a distance of 200 m from the sea, in one of the most attractive locations on the island of Hvar, there is this luxurious villa with an extraordinary view of the sea. The living area of the villa is 195m2 and it is located on a plot of land of 836m2. The villa has two floors, consisting of a living room and a kitchen that have excellent communication with the outside space, terrace and pool, it also has four bedrooms with bathrooms, a fitness room, a sauna and two extra bathrooms. In the outer part there is a dining room with an outdoor kitchen and fireplace, and a swimming pool of 58 m2. The property has four parking spaces.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
