2.500.000 €Omiš · Srednja Dalmacija
Omiš, kuća, prodaja, 2.500.000 €
600 m² · 9 soba
Hvar · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Hvar, vila, prodaja, 5.000.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16718
5.000.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 5.000.000 €
- Cijena po m²
- 25.641 €/m²
- Stambena površina
- 195 m²
- Zemljište
- 836 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 6
408% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
0,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 195 m² to daje oko 3.356 € mjesečno i 40.276 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na udaljenosti od 200 m od mora, na jednoj od najatraktivnijih lokacija na otoku Hvaru smjestila se ova luksuzna vila s izvanrednim pogledom na more. Stambena površina vile je 195m2 i nalazi se na zemljištu od 836m2. Vila ima dvije etaže, sastoje se od dnevnog boravka i kuhinje koji imaju izvanrednu komunikaciju s vanjskim prostorom, terasom i bazenom, također ima četiri spavaće sobe s kupaonicama, fitness prostoriju, saunu i još dvije ekstra kupaonice. U vanjskom dijelu se nalazi blagovaonica s vanjskom kuhinjom i kominom, te bazen od 58m2. Nekretnini pripada četiri parking mjesta.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
