1.469.230 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 2.500.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-16138
2.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.500.000 €
- Cijena po m²
- 4.167 €/m²
- Stambena površina
- 600 m²
- Zemljište
- 436 m²
- Sobe
- 9
- Kupaonice
- 12
18% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 600 m² to daje oko 10.335 € mjesečno i 124.016 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Luksuzna nekretnina nadomak Omiša. Na atraktivnoj lokaciji u Dućama smještena je prekrasna nekretnina koja se sastoji od 8 modernih i luksuzno uređenih apartmana izgrađena 2015. godine. Sastoji se od prizemlja na kojem se nalaze 2 garaže, ured s wc-om, recepcija, kotlovnica, praonica, kupaonica. Kuća se nalazi svega 60 metara od prekrasne pješčane plaže i šetnice što je čini idealnom za uživanje u miru, moru, dugim šetnjama i mediteranskom načinu života Na prvom i drugom katu nalaze se po 3 apartmana koji se sastoje od kupaonice, kuhinje i dnevne sobe i jedne spavaonice. Na trećem katu i potkrovlju su smješteni veliki dvoetažni luksuzni apartmani koji se sastoje od kuhinje, 3 spavaće sobe, 4 kupaonice, te južno orijentiranih terasa s predivnim pogledom na more. Blizina Omiša, Splita i Makarske dodatno podiže vrijednost ove nekretnine bilo da tražite savršeni dom uz more ili odličnu investiciju za turistički najam gdje već ostvaruje visoke prihode. Ova nekretnina je prilika za one koji žele spojiti luksuz, atraktivnu lokaciju i sigurnu investiciju.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
