2.500.000 €Omiš · Srednja Dalmacija
Omiš, kuća, prodaja, 2.500.000 €
600 m² · 9 soba
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 4.500.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16186
4.500.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 4.500.000 €
- Cijena po m²
- 8.182 €/m²
- Stambena površina
- 550 m²
- Zemljište
- 1.294 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
62% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 550 m² to daje oko 9.473 € mjesečno i 113.682 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Privatna waterfront rezidencija na Omiškoj rivijeri. Na ekskluzivnoj lokaciji prve linije do mora smjestila se luksuzna moderna vila osmišljena za kupce koji traže privatnost, autentičnost i mediteranski način života. Okružena zelenilom, sa morem ispred ova impresivna rezidencija pruža rijetku kombinaciju direktnog kontakta s obalom, otvorenim panoramskim pogledom i potpunom diskrecijom. Suvremeni arhitektonski koncept naglašava povezanost interijera i eksterijera kroz prostrane terase, infinity bazen, elegantne lounge zone i velike staklene stijenke koje ispunjavaju prostor prirodnim svjetlom. Vila se prostire na 5 etaža sa ukupno 550 m2profinjeno oblikovanog životnog prostora na zemljištu od 1294 m2. Unutrašnjost uključuje luksuzne suite sobe, wellness i fitness zonu, bio saunu, vinsku sobu te sofisticirane dnevne prostore potpuno orijentirane prema moru. Ova vila predstavlja rijetku priliku za kupnju nove luksuzne waterfront nekretnine na jednoj od najpoželjnijih lokacija hrvatske obale-nekretnine koja istovremeno pruža vrhunsku kvalitetu života i dugoročnu investicijsku vrijednost.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
