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Stari Grad · Central Dalmatia · Croazia

Hvar, Stari Grad, kamena kuća uz more na prodaju

In vendita · Casa · Riferimento IB-18691

900.000 €

Dati principali

Prezzo: 900.000 €
Prezzo al m²: 12.857 €/m²
Superficie abitabile: 70 m²
Locali: 3
Camere da letto: 3
Bagni: 2
Distanza dall'aeroporto: 13 km

153% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5079 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

1,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 70 m² corrisponde a circa 1158 € al mese e 13.896 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Prodaje se prekrasna vila uz more – Hvar, Stari Grad U prekrasnoj i mirnoj uvali, svega 3,5 kilometra od Starog Grada, okružena vinogradima i maslinikom, smjestila se ova jedinstvena vila – savršen spoj luksuza, tradicije i mediteranskog šarma. Na samo deset metara od tirkiznog mora, s privatnom plažom i pristaništem za brodove, ova vila pruža potpunu privatnost i mir, idealan za odmor i uživanje. Vila je obnovljena 2013. godine, u potpunosti je uređena i odmah useljiva. Posjed se prostire se na 300 m², od čega interijer zauzima 70 m². Unutrašnjost se sastoji od prostranog dnevnog boravka, potpuno opremljene kuhinje i blagovaonice te dvije udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i klima-uređajem. Vanjski prostor vile jednako je impresivan. Kameni roštilj, sjenica za dvadeset osoba i prostrana sunčana terasa s prekrasnim pogledom na otok Brač stvaraju savršenu atmosferu za druženje, večere uz zalazak sunca i potpuni užitak u mediteranskom okruženju. U sklopu posjeda nalazi se parkiralište za četiri do pet automobila. Vila je okružena zelenilom, a svaki detalj uređen je s pažnjom i stilom, stvarajući savršenu ravnotežu između luksuza, prirode i intime. Ova vila nije samo nekretnina, već pravi mediteranski dragulj – mjesto gdje se mir, priroda i elegancija spajaju u savršenu cjelinu. Smještena nedaleko od Starog Grada, nudi udobnost modernog života uz potpuni osjećaj privatnosti i autentičnog dalmatinskog ugođaja. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15647 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com