471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
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Stari Grad · Mitteldalmatien · Kroatien
Hvar, Stari Grad, kamena kuća uz more na prodaju
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18691
900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 900.000 €
- Preis pro m²
- 12.857 €/m²
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
153% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.079 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 70 m² ergibt das rund 1.158 € im Monat und 13.896 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Prodaje se prekrasna vila uz more – Hvar, Stari Grad U prekrasnoj i mirnoj uvali, svega 3,5 kilometra od Starog Grada, okružena vinogradima i maslinikom, smjestila se ova jedinstvena vila – savršen spoj luksuza, tradicije i mediteranskog šarma. Na samo deset metara od tirkiznog mora, s privatnom plažom i pristaništem za brodove, ova vila pruža potpunu privatnost i mir, idealan za odmor i uživanje. Vila je obnovljena 2013. godine, u potpunosti je uređena i odmah useljiva. Posjed se prostire se na 300 m², od čega interijer zauzima 70 m². Unutrašnjost se sastoji od prostranog dnevnog boravka, potpuno opremljene kuhinje i blagovaonice te dvije udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i klima-uređajem. Vanjski prostor vile jednako je impresivan. Kameni roštilj, sjenica za dvadeset osoba i prostrana sunčana terasa s prekrasnim pogledom na otok Brač stvaraju savršenu atmosferu za druženje, večere uz zalazak sunca i potpuni užitak u mediteranskom okruženju. U sklopu posjeda nalazi se parkiralište za četiri do pet automobila. Vila je okružena zelenilom, a svaki detalj uređen je s pažnjom i stilom, stvarajući savršenu ravnotežu između luksuza, prirode i intime. Ova vila nije samo nekretnina, već pravi mediteranski dragulj – mjesto gdje se mir, priroda i elegancija spajaju u savršenu cjelinu. Smještena nedaleko od Starog Grada, nudi udobnost modernog života uz potpuni osjećaj privatnosti i autentičnog dalmatinskog ugođaja. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15647 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
