459.000 €Ražanac · Norddalmatien
Zadar, Rtina, građevinsko zemljište 3825m2 blizu mora na prodaju
3.825 m² Grundstück
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Zagreb · Zagreb · Kroatien
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-18827
471.200 €
Eckdaten
- Preis
- 471.200 €
- Preis pro m²
- 3.800 €/m²
- Wohnfläche
- 124 m²
- Grundstück
- 161 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
1% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.851 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,35 € je m² und Monat aus 235 aktiven Mietinseraten. Bei 124 m² ergibt das rund 2.027 € im Monat und 24.326 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Prodaje se moderan 4-sobni stan u novogradnji, smješten na prvom katu manje stambene zgrade. - Stambena površina: 110 m² - Neto korisna površina: 124 m² - Bruto površina: 161 m² Raspored: - Prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom koja ima izlaz na balkon - master spavaca soba s vlastitom kupaonom i garderobom - 2 spavaće sobe - 2 toaleta/kupaonice - hodnik / ulazni prostor Dodatne pogodnosti: - Garažno parkirno mjesto - 2 vanjska parkirna mjesta - PVC stolarija s komarnicima - Dizalica topline za grijanje i hlađenje - Mogućnost kupnje u roh-bau fazi – kupac može urediti stan po vlastitim željama - Mogućnost kupnje vrta – savršeno za obitelj ili opuštanje na otvorenom Savršena prilika za: - Obiteljski život u mirnom okruženju - Investiciju uz visoku kvalitetu gradnje - Kupce koji žele prilagoditi interijer po vlastitom ukusu Predviđen završetak gradnje 03/2026. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Vito, +385916227421 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15466 Vito Glavičić Mob: +385 91 622 7421 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: vito@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
