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Rijeka · Kvarner · Croazia

Flats Donja Vežica, Rijeka, 49,96m2

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19086

239.000 €

Dati principali

Prezzo: 239.000 €
Prezzo al m²: 4780 €/m²
Superficie abitabile: 50 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Piano: 4
Distanza dal mare: 938 m
Distanza dall'aeroporto: 14 km

22% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 50 m² corrisponde a circa 750 € al mese e 9000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Perfect Apartment in the Heart of Donja Vežica, RIJEKA – Loggia + Storage Room, Parking Next to the Building We present an excellent property located in the very center of Donja Vežica, ideal for families, young professionals, students, or anyone seeking a quality living space or a smart investment opportunity. Apartment Features: - Two comfortable bedrooms; - Living room with a kitchen;- Bathroom and separate toilet;- Spacious loggia that creates a feeling of openness (total surface: 49.96 m²) -Dedicated storage room for added convenience - Parking located just next to the building Renovation & Technical Highlights: Fully renovated with new electrical and plumbing installations; Freshly restored walls with additional sound insulation; Excellent thermal insulation on the northern wall (5 cm styrofoam);Individual electric meter located in the hallway and private water meter. One air conditioning unit currently installed, with pre-installed wiring and outlets for additional units Low Monthly Costs – only up to €40/month, including heating, cooking, and use of washing appliances Location Perks:Walking distance to the marketplace, shops, schools, kindergartens, universities;Location Highlights: The sea is only 700 meters away, offering easy access to coastal relaxation and recreation.The new Sušak hospital is just a 10-minute walk from the apartment, as is the Trsat University Campus – ideal for students, healthcare professionals, or anyone seeking convenience; Easy access to the bypass road, connecting to Zagreb, Pula, Slovenia, Dalmatia and the islands; Nearby Tower Center Rijeka, a modern shopping hub with top-brand stores, family entertainment options, and CineStar cinema; Surrounded by local taverns offering traditional food and popular pizzerias for relaxed meals and social gatherings A fantastic choice for permanent residence, a holiday retreat, or a tourist rental. The perfect blend of comfort, accessibility, and functionality in one of Rijeka’s most sought-after neighborhoods. For more information, contact the agent: Gordana Rabak at