280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 13
Rijeka · Kvarner · Kroatien
Perfekte Wohnung im Herzen von Donja Vežica mit Meerblick, 2S+DB, Loggia, Holzlager, Parkplatz
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19086
239.000 €
Eckdaten
- Preis
- 239.000 €
- Preis pro m²
- 4.780 €/m²
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Entfernung zum Meer
- 938 m
- Entfernung zum Flughafen
- 14 km
22% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 50 m² ergibt das rund 750 € im Monat und 9.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
NUR BEI DER AGENTUR OPATIJA NEKRETNINE: Perfekte Wohnung mit Blick aufs Meer, die Krk-Brücke und die Učka, im Herzen von Donja Vežica, Loggia und Holzlager, Parkplatz direkt beim Gebäude. Wir präsentieren Ihnen eine ausgezeichnete Immobilie im Zentrum von Donja Vežica, perfekt für Familien, junge Berufstätige, Studenten und alle, die einen hochwertigen Wohnraum oder eine gute Investition suchen. Die Wohnung umfasst: zwei komfortable Zimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, Bad und WC, sowie eine geräumige Loggia, die ein Gefühl von Offenheit vermittelt (Gesamtfläche 49,96 m²). Ein Holzlager als zusätzlichen Abstellraum. Der Parkplatz befindet sich in der Umgebung des Gebäudes Die Wohnung ist komplett renoviert, neue Elektro- und Wasserinstallation. Die Wände wurden erneuert und zusätzlich isoliert. An der Nordwand wurde eine ausgezeichnete 5 cm starke Wärmedämmung angebracht. Für zusätzliche Privatsphäre wurde eine Schalldämmung installiert. Eigener Stromzähler (im Flur) und eigener Wasserzähler. Installationen und Steckdosen sind für mehrere Klimageräte vorbereitet (aktuell eine Einheit) Äußerst niedrige Nebenkosten, nur bis zu 40 € monatlich (einschließlich Heizung, Kochen und Nutzung der Waschmaschinen) Die Lage bietet unmittelbare Nähe zu Markt, Schule, Kindergarten, Fakultät und Geschäften. 10 Gehminuten zum Campus (Universitätszentrum) sowie zum neuen Klinikkomplex KBC Sušak. Entfernung zum Meer, nur 700 m (bis zum ersten Strand). Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Umgehungsstraße führt nach Zagreb, Pula, Slowenien, Dalmatien und zu den Inseln. In der Nähe befindet sich auch das Tower Centar Rijeka, ein modernes Einkaufszentrum mit zahlreichen renommierten Geschäften, Unterhaltungsangeboten für Kinder und Erwachsene sowie einem CineStar Kino In der Umgebung gibt es auch heimische Gasthäuser mit traditioneller Küche sowie beliebte Pizzerien für entspannte Mahlzeiten in guter Gesellschaft. Die Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl für dauerhaften Wohnsitz, Erholung sowie touristische Vermietung. Eine Verbindung aus Komfort, Erreichbarkeit und Funktionalität an einem der gefragtesten Standorte in Rijeka. Für alle weiteren Informationen rufen Sie die Maklerin an: Gordana Rabak, 0923845410, gordana@opatijanekretnine.info
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
