Savršen stan u srcu Donje Vežice sa pogledom na more, 2S+DB ,loggia, drvarnica, parking

Prodaja · Stan · Šifra IB-19086

239.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 239.000 €
Cijena po m²: 4.780 €/m²
Stambena površina: 50 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 4
Udaljenost od mora: 938 m
Udaljenost od zračne luke: 14 km

22% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 50 m² to daje oko 750 € mjesečno i 9.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

SAMO U AGENCIJI OPATIJA NEKRETNINE: Savršen stan sa pogledom na more, Krčki most i Učku, u srcu Donje Vežice – loggia + drvarnica, parking odmah do zgrade. Predstavljamo vam izvrsnu nekretninu smještenu u samom centru Donje Vežice, savršenu za obitelji, mlade profesionalce, studente i sve koji traže kvalitetan životni prostor ili odličnu investiciju! Stan obuhvaća: dvije komforne sobe, dnevni boravak s kuhinjom, kupaonice i WC i prostranu lođu koja pruža osjećaj otvorenosti (ukupna površina 49,96 m²). Drvarnicu kao dodatni spremišni prostor. Parking je u okolici zgrade Stan je kompletno renoviran – nova električna i vodovodna instalacija. Zidovi su obnovljeni i dodatno izolirani. Na sjevernom zidu ugrađena je 5 cm izvrsna toplinska izolacija. Postavljena zvučna izolacija za dodatnu privatnost. Vlastito brojilo struje (u hodniku) i vlastito brojilo vode. Instalacije i utikači spremni za više klima uređaja (trenutno jedna jedinica) Izuzetno niske režije – samo do 40 € mjesečno (uključujući grijanje, kuhanje i korištenje perilica) Lokacija nudi neposrednu blizinu tržnice, škole, vrtića, fakulteta i trgovina. 10 minuta hoda do Kampusa (fakultetskog centra), kao i novog kliničkog kompleksa KBC Sušak. Udaljenost od mora - svega 700 m (do prve plaže). Izvrsnu prometnu povezanost: zaobilaznica vodi prema Zagrebu, Puli, Sloveniji, Dalmaciji i otocima. Nedaleko se nalazi i Tower Centar Rijeka – moderno trgovačko središte s brojnim renomiranim trgovinama, zabavnim sadržajima za djecu i odrasle, te CineStar kinom U okolici su i domaće gostionice s tradicionalnom kuhinjom te popularne pizzerije za opuštene obroke u dobrom društvu. Stan je odličan izbor za trajni boravak, odmor, kao i turistički najam. Spoj udobnosti, pristupačnosti i funkcionalnosti na jednoj od najtraženijih lokacija u Rijeci. Za sve ostale informacije nazovite agenta: Gordana Rabak 0923845410; gordana@opatijanekretnine.info