Flats Donja Vežica, Rijeka, 49,96m2

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-19086

239 000 €

Základní údaje

Cena: 239 000 €
Cena za m²: 4 780 €/m²
Obytná plocha: 50 m²
Pokoje: 3
Ložnice: 2
Koupelny: 1
Patro: 4
Vzdálenost od moře: 938 m
Vzdálenost od letiště: 14 km

22% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 13 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

3,8 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 50 m² to odpovídá přibližně 750 € měsíčně a 9 000 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Perfect Apartment in the Heart of Donja Vežica, RIJEKA – Loggia + Storage Room, Parking Next to the Building We present an excellent property located in the very center of Donja Vežica, ideal for families, young professionals, students, or anyone seeking a quality living space or a smart investment opportunity. Apartment Features: - Two comfortable bedrooms; - Living room with a kitchen;- Bathroom and separate toilet;- Spacious loggia that creates a feeling of openness (total surface: 49.96 m²) -Dedicated storage room for added convenience - Parking located just next to the building Renovation & Technical Highlights: Fully renovated with new electrical and plumbing installations; Freshly restored walls with additional sound insulation; Excellent thermal insulation on the northern wall (5 cm styrofoam);Individual electric meter located in the hallway and private water meter. One air conditioning unit currently installed, with pre-installed wiring and outlets for additional units Low Monthly Costs – only up to €40/month, including heating, cooking, and use of washing appliances Location Perks:Walking distance to the marketplace, shops, schools, kindergartens, universities;Location Highlights: The sea is only 700 meters away, offering easy access to coastal relaxation and recreation.The new Sušak hospital is just a 10-minute walk from the apartment, as is the Trsat University Campus – ideal for students, healthcare professionals, or anyone seeking convenience; Easy access to the bypass road, connecting to Zagreb, Pula, Slovenia, Dalmatia and the islands; Nearby Tower Center Rijeka, a modern shopping hub with top-brand stores, family entertainment options, and CineStar cinema; Surrounded by local taverns offering traditional food and popular pizzerias for relaxed meals and social gatherings A fantastic choice for permanent residence, a holiday retreat, or a tourist rental. The perfect blend of comfort, accessibility, and functionality in one of Rijeka’s most sought-after neighborhoods. For more information, contact the agent: Gordana Rabak at