471.200 €Zagreb · Zagabria
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Postira · Central Dalmatia · Croazia
Dol, Brač, kamena kuća s pogledom na more na prodaju
In vendita · Casa · Riferimento IB-18648
915.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 915.000 €
- Prezzo al m²
- 7038 €/m²
- Superficie abitabile
- 130 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 2
- Distanza dall'aeroporto
- 8 km
39% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5079 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 130 m² corrisponde a circa 2151 € al mese e 25.807 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Autentična kamena kuća s bazenom i pogledom na more U mirnom mjestu Dol, na otoku Braču, prodaje se prekrasna autohtona kamena kuća koja spaja povijesni šarm i moderni komfor. Kuća je stara više od 100 godina, no u potpunosti je renovirana 2019. godine, čime je zadržan izvorni dalmatinski stil, a istovremeno su ugrađeni svi suvremeni sadržaji za udoban boravak. Smještena je na parceli od čak 1.950 m², dok sama stambena površina iznosi 130 m². S terena i kuće pruža se lijep pogled na more, a udaljenost od obale je svega 2,8 kilometara. Spoj tradicije i modernog komfora Unutrašnjost se sastoji od tri spavaće sobe i dvije elegantno uređene kupaonice, a cijela kuća je klimatizirana kako bi boravak bio ugodan u svim godišnjim dobima. Renovacija je obavljena pažljivo, s naglaskom na očuvanje autentičnih kamenih elemenata i stvaranje atmosfere koja podsjeća na tradicionalne dalmatinske domove, ali u suvremenom ruhu. Vanjski prostor krasi bazen površine 18 m², idealan za ljetno osvježenje i opuštanje uz potpunu privatnost. Izvrsna investicija i prilika za preuzimanje poslovanja Nekretnina je trenutno u funkciji turističkog najma te ostvaruje odlične rezultate, što novom vlasniku nudi mogućnost nastavka već uhodanog posla i brzi povrat ulaganja. Veliko zemljište nudi dodatne opcije za nadogradnju ili oplemenjivanje sadržaja, dok sama lokacija pruža mir, privatnost i blizinu svim važnim sadržajima. Ova kuća je idealna kako za osobno uživanje i odmor u mediteranskoj oazi, tako i kao ozbiljna investicija u luksuzne nekretnine na Braču. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15546 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
