471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
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Postira · Mitteldalmatien · Kroatien
Dol, Brač, kamena kuća s pogledom na more na prodaju
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18648
915.000 €
Eckdaten
- Preis
- 915.000 €
- Preis pro m²
- 7.038 €/m²
- Wohnfläche
- 130 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
39% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.079 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 130 m² ergibt das rund 2.151 € im Monat und 25.807 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Autentična kamena kuća s bazenom i pogledom na more U mirnom mjestu Dol, na otoku Braču, prodaje se prekrasna autohtona kamena kuća koja spaja povijesni šarm i moderni komfor. Kuća je stara više od 100 godina, no u potpunosti je renovirana 2019. godine, čime je zadržan izvorni dalmatinski stil, a istovremeno su ugrađeni svi suvremeni sadržaji za udoban boravak. Smještena je na parceli od čak 1.950 m², dok sama stambena površina iznosi 130 m². S terena i kuće pruža se lijep pogled na more, a udaljenost od obale je svega 2,8 kilometara. Spoj tradicije i modernog komfora Unutrašnjost se sastoji od tri spavaće sobe i dvije elegantno uređene kupaonice, a cijela kuća je klimatizirana kako bi boravak bio ugodan u svim godišnjim dobima. Renovacija je obavljena pažljivo, s naglaskom na očuvanje autentičnih kamenih elemenata i stvaranje atmosfere koja podsjeća na tradicionalne dalmatinske domove, ali u suvremenom ruhu. Vanjski prostor krasi bazen površine 18 m², idealan za ljetno osvježenje i opuštanje uz potpunu privatnost. Izvrsna investicija i prilika za preuzimanje poslovanja Nekretnina je trenutno u funkciji turističkog najma te ostvaruje odlične rezultate, što novom vlasniku nudi mogućnost nastavka već uhodanog posla i brzi povrat ulaganja. Veliko zemljište nudi dodatne opcije za nadogradnju ili oplemenjivanje sadržaja, dok sama lokacija pruža mir, privatnost i blizinu svim važnim sadržajima. Ova kuća je idealna kako za osobno uživanje i odmor u mediteranskoj oazi, tako i kao ozbiljna investicija u luksuzne nekretnine na Braču. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15546 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
